NEU - Sofortrendite und Ausbaupotenzial

Haus zum Kauf in 9772 Dellach - Kaufpreis: 264.000 € / Objektnummer: 1939/132406
Ausstattung: Abstellraum Zentralheizung Balkon
Wohn- und Geschäftshaus Dellach
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Preisinformationen

Kaufpreis:
264.000 €
Kaufpreis/m²
621,47 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1939/132406
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Balkonfläche:
4 m²
Wohnfläche:
354 m²
Grundstücksfläche:
391 m²
Baujahr:
1993
Letzte Sanierung:
2021
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Mitten in Dellach im Drautal wartet ein Wohn- und Geschäftshaus, das Beständigkeit mit Entwicklungsmöglichkeiten verbindet. Zwei Einheiten – eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eine charmante Mansarde mit Südbalkon – sind bereits vermietet und sorgen für laufende Einnahmen.

Im Erdgeschoss eröffnet sich zusätzlicher Spielraum: Ob als moderner Wohnraum, Büro oder Gewerbefläche – hier können neue Perspektiven entstehen. Garage und Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Dank guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum bleibt dieses Objekt ein verlässlicher Wert – heute solide, morgen flexibel erweiterbar. Der Kaufpreis versteht sich inkl. 20 % USt.

Interesse geweckt?
Auf Wunsch senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass detaillierte Auskünfte ausschließlich an ernsthafte Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten erfolgen können.

Für Rückfragen, Besichtigungstermine oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Frau Dr. Claudia Ruppitsch gerne unter +43 4852 6665-1076 persönlich zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Post <500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dellach im Drautal liegt eingebettet zwischen den Gailtaler Alpen und der Kreuzeckgruppe und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Kärntner Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergarten und Gastronomie im Ort. Durch die Nähe zur Drautalstraße sowie den Bahnhof ist eine schnelle Anbindung nach Lienz und Spittal an der Drau gewährleistet. Die Region ist als Wohn- und Freizeitort beliebt – mit Radwegen, Wander- und Skigebieten in unmittelbarer Reichweite. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum und macht Dellach zu einem attraktiven Investitionsstandort.

Energieeffizienz

HWB:
181 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,22
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
24.09.2035

Lageplan

9772 Dellach | Spittal an der Drau

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Claudia Ruppitsch

Claudia Ruppitsch
Immobilienfachberaterin | Partnerin der IMMOcontract

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH - Standort Lienz

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