NEU - Sofortrendite und Ausbaupotenzial

Haus zum Kauf in 9772 Dellach - Kaufpreis: 264.000 € / Objektnummer: 132406
Ausstattung: Bad Gäste-WC Abstellraum
Sofortrendite und Ausbaupotenzial
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Preisinformationen

Kaufpreis:
264.000 €
Kaufpreis/m²
693,82 €

Fakten

Objektnummer:
132406
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
354 m²
Grundstücksfläche:
391 m²
Baujahr:
1993
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage im Drautal: Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen und deutlichem Wertsteigerungspotenzial!

Aktuell sind zwei von drei Wohneinheiten vermietet: eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Obergeschoss und eine freundliche 3-Zimmer-Mansarde mit Südbalkon unter dem Dach. Das Erdgeschoss, einst als Geschäftslokal genutzt, bietet dank bereits vorliegender, behördlich genehmigter Pläne die Möglichkeit, eine weitere, moderne 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen – was nicht nur den Ertrag steigert, sondern auch den Wert des Objekts nachhaltig erhöht. Eine Garage und zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot.

Die Lage in Dellach im Drautal überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine stetige Nachfrage nach Wohnraum. Eine Investition, die Ihnen sofortige Einnahmen sichert und gleichzeitig Raum für zukünftiges Wachstum lässt. Die Energieangaben beziehen sich auf einen Planungsenergieausweis. Der Kaufpreis versteht sich inkl. 20% USt.

Interesse geweckt?
Auf Wunsch senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass detaillierte Auskünfte ausschließlich an ernsthafte Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten erfolgen können.

Für Rückfragen, Besichtigungstermine oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Frau Dr. Claudia Ruppitsch gerne unter +43 4852 6665-1076 persönlich zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Lage und Verkehrsanbindung

Dellach im Drautal liegt eingebettet zwischen den Gailtaler Alpen und der Kreuzeckgruppe und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Kärntner Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergarten und Gastronomie im Ort. Durch die Nähe zur Drautalstraße sowie den Bahnhof ist eine schnelle Anbindung nach Lienz und Spittal an der Drau gewährleistet. Die Region ist als Wohn- und Freizeitort beliebt – mit Radwegen, Wander- und Skigebieten in unmittelbarer Reichweite. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum und macht Dellach zu einem attraktiven Investitionsstandort.

Dellach

Energieeffizienz

HWB:
70 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,86
fGEE Klasse:
B
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Claudia Ruppitsch

Claudia Ruppitsch
Immobilienfachberaterin | Partner der IMMOCONTRACT

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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