Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 vereint traditionellen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und befindet sich in einer Wohnsiedlung am Stadtrand von Ried. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Substanz, zahlreiche Modernisierungen und der guten Lage
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstücksfläche: ca. 544 m²
Balkonfläche: ca. 6 m²
Baujahr: 1953
Highlights der Immobilie:
Komplett erneuerte Fenster mit Außenrollos
Neuer Dachstuhl (ca. 2014)
Moderne Heiztechnik: Anschluss an Geothermie (2023)
Gepflegte Außenanlagen mit neuen Pflasterwegen
Garage mit Sektionaltor
Großzügiger, gepflegter Garten mit überdachter Gartenlaube und praktischem Stauraum für Holz, Geräte u. v. m.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Geräumige Küche mit zusätzlichem Holzofen
Speisekammer
Esszimmer
Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen
Vielseitig nutzbarer Zusatzraum (z. B. Büro, Gästezimmer)
Badezimmer und separates WC
Obergeschoss:
5 Zimmer, eines davon mit Kamin-, Wasser- und Starkstromanschluss
Separates WC
Balkon, von zwei Zimmern aus begehbar
Keller:
Voll unterkellert mit insgesamt 4 gefliesten Räumen
(inkl. Holzkeller, Werkstatt, Waschküche und Lagerräume)
Dachgeschoss:
Geräumiger Dachboden mit Kaltdach
Wärmedämmung zum Obergeschoss vorhanden
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten!
Werden Sie Teil unseres Teams – jetzt bewerben unter karriere@remax-innova.at.
Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
340.0 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
|
|
