In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur einen Steinwurf vom charmanten Rabenhoftheater entfernt, präsentiert sich dieses klassische Zinshaus als wahre Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und bietet mit insgesamt 16 Einheiten auf rund 1.022 m² Nutzfläche ein attraktives Fundament für nachhaltige Wertsteigerung. Ein Teil der Wohnungen – 6 Einheiten mit zusammen 376,27 m² – ist derzeit befristet vermietet und eröffnet somit mittelfristig spannendes Entwicklungspotenzial.
Das Dachgeschoss wartet noch als Rohdachboden auf kreative Ideen – hier könnte zusätzlicher Wohnraum mit urbanem Flair entstehen.
Derzeit belaufen sich die netto Mieteinnahmen auf rund € 70.852,– jährlich, womit das Objekt bereits jetzt stabile Erträge erwirtschaftet.
Ein Aufzug ist aktuell nicht vorhanden, was künftigen Investoren jedoch Gestaltungsfreiheit für mögliche Ausbau- oder Modernisierungskonzepte lässt.
Dieses Zinshaus vereint Altbaucharme, hervorragende Lage und Entwicklungschancen – eine seltene Kombination, die sich sowohl für Bestandshalter als auch Projektentwickler lohnt.
