Ihr Traumzuhause im Herzen von Donaustadt – Exklusive Eigentumswohnungen in bester Lage!
Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, in einem prächtigen, revitalisierten Gründerzeithaus im Herzen von Wien Donaustadt zu wohnen. Diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Steigenteschgasse, der U1 Kagran, dem Donauzentrum und der Alten Donau – einer der begehrtesten Lagen Wiens.
In diesem historischen Eckhaus entstehen insgesamt 19 stilvolle Regelgeschosswohnungen, 6 moderne Dachgeschosswohnungen sowie 1 charmantes Hofhaus. Die Wohnflächen reichen von kompakten 29 m² bis hin zu großzügigen 126 m², wobei viele der Einheiten über private Freiflächen verfügen – ideal, um den urbanen Alltag hinter sich zu lassen.
Jede Wohnung wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail geplant, sodass wahre Wohlfühloasen entstanden sind. Tradition trifft auf Moderne – ein Ambiente, das Sie verzaubern wird. Überzeugen Sie sich selbst von der harmonischen Verbindung von Charme und zeitgemäßem Luxus!
Herausragende Ausstattung für Ihr perfektes Zuhause:
* Raumhöhen bis zu 3 Metern – für ein großzügiges Raumgefühl
* Eichenparkett in edelster Ausführung
* Modernstes Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
* 2-fach Wärme- und Schallschutzverglasung – für mehr Komfort und Ruhe
* Vertikale- & Dachflachfenster: Aluminiumfenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
* Smart Home-Steuerung für maximale Kontrolle und Bequemlichkeit
* Sicherheitseingangstüren WK2 für Ihren Schutz
* Niedertemperatur Fußbodenheizung für ein behagliches Klima
* Klimaanlage in den exklusiven Dachgeschosswohnungen für Ihr Wohlbefinden
Infrastruktur:
Perfekte Lage – Ideal für jeden Lebensstil:
* Erstklassige Anbindung: U1 Kagran, Buslinien und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
* Donauzentrum und Alte Donau bieten erstklassige Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgung
* Vielfältige Restaurants und Shoppingmöglichkeiten direkt vor der Tür
* Schnelle Anbindung an die A23 – In wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt
Energieausweis:
* Altbau: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fgee: 1,46, Klasse C
* Dachgeschoss: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A ; fgee: 0,70 Klasse A+
* Nebengebäude: HHB 82,3 kWh/m²; Klasse C; fgee 0,55 Klasse A++
Profitieren Sie von einer der gefragtesten Lagen Wiens und erleben Sie Lebensqualität in einer der aufstrebendsten Gegenden der Stadt. Machen Sie den ersten Schritt in Ihre Zukunft und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA telefonisch unter +43 676 852 243 502 oder elektronisch unter silva.baghramian@teamneunzehn.at gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Wohnprojekt persönlich vorzustellen!
_Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EG
1A: 90,96 m² 359.000,00 € aktiv
Top 5: 47,43 m² 245.000,00 € aktiv
Top 6: 56,84 m² 285.000,00 € aktiv
Top 8: 109,04 m² 475.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 13: 65,18 m² 369.000,00 € aktiv
Top 17: 90,22 m² 495.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 21: 60,9 m² 385.000,00 € aktiv
Top 25: 59,93 m² 379.000,00 € aktiv
Top 27: 91,94 m² 539.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 29: 58,84 m² 375.000,00 € aktiv
Top 30: 64,16 m² 399.000,00 € aktiv
Top 32: 57,31 m² 355.000,00 € aktiv
Top 33: 103,73 m² 629.000,00 € aktiv
1. DG
Top 34: 83,78 m² 529.000,00 € aktiv
Top 35: 153,18 m² 874.000,00 € aktiv
Top 36: 145,63 m² 899.000,00 € aktiv
Top 38: 165,4 m² 899.000,00 € aktiv
Top 39: 112,83 m² 749.000,00 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 525m
Klinik 2.225m
Krankenhaus 3.350m
Kinder & Schulen
Schule 50m
Kindergarten 225m
Universität 1.125m
Höhere Schule 525m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 125m
Einkaufszentrum 425m
Sonstige
Geldautomat 100m
Bank 100m
Post 575m
Polizei 350m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 275m
Straßenbahn 350m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
