NEU - SOMMERFRISCHE NEU INTERPRETIERT /// RETREAT IN TRAUMHAFTER RUHELAGE /// UNTERKIRCHBACH

Haus zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 1.090.000 € / Objektnummer: 8188

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Parkplatz Außenparkplatz Etagenheizung Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.090.000 €
Betriebskosten netto:: 60,56 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 8188
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 3
Wohnfläche:: 122,14 m²
Grundstücksfläche:: 993 m²
Zimmer:: 4,5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 1985
Letzte Sanierung:: 2024
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Am Ende einer Sackgasse - diskret und elegant inmitten herrlicher Natur in Unterkirchbach gelegen - eröffnet sich ein Designhighlight, das auf leichte, ungezwungene und perfekt harmonische Weise den Sommer im Wienerwald neu und zeitgemäß interpretiert. Alle Räume bieten traumhafte Ausblicke über den Garten, den Pool und die Wiesen und Wälder der Umgebung - von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang lässt sich dieser wirklich besondere Rückzugsort entspannt genießen!

Das Haus und die Gartenlandschaft wurden 2018-2020 mit viel Liebe und Feingefühl neu ausgebaut und erweitert. Highlight ist der lichtdurchflutete, flexibel aufgeteilte Wohn- und Essbereich (ca. 62m²) erweitert durch die riesige Poolterrasse. Mit den großen Glastüren und den schönen Ausblicken verschmelzen Innen und Außen zu einem perfekten Ganzen!

Der Pool bindet sich harmonisch in die Gesamtgestaltung ein, ist beleuchtet und mit 11 Metern Länge auch wirklich zum Schwimmen geeignet. Der Garten ist in drei großen Terrassen angelegt, perfekt für Sport, zum Spielen oder einfach zum Entspannen mit einem Buch im Schatten eines alten Baumes.

Egal zu welcher Jahreszeit, in diesem wunderbaren Haus finden Sie immer Zeit, Gelegenheit und den richtigen Platz zum Entspannen, Genießen und einfach sich Selbst sein! Es ist die ideale Ergänzung zur Wohnung in der Stadt und mit seinem konsequenten und klaren Design mit geringem Aufwand entspannt zu bewirtschaften.

Aufteilung:

Garten-/Poolebene:

* herrlich großer Wohnbereich (gesamt ca. 62m²)
* traumhafte Poolterrasse
* Tischlerküche (voll ausgestattet)
* Badezimmer mit Dusche und Toilette
* kleiner Wirtschaftsbereich

Obere Ebene:

* Eingangsbereich
* großes Schlafzimmer mit traumhaftem Panoramablick und großen Fensterflächen
* Badezimmer (zwei Waschbecken, Badewanne, Toilette)
* weiteres schönes Schlafzimmer mit Blick über die Landschaft
* Terrasse

Durch seine zentrale Lage ist das Haus über mehrere Routen aus Wien schnell erreichbar ist (1170 Wien über Neuwaldegg und über 1190 Wien Richtung Klosterneuburg bzw. über Sievering). Die öffentlich Anbindung nach Wien ist mit dem Bus 445 ohne Umsteigen ideal gegeben.

Die unmittelbare Umgebung bietet perfekte Harmonie aus Wald und Wiesen mit unzähligen Wander- und Spazierwegen und hochwertiger Gastronomie.

Weitere Bilder und alle weiterführenden Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

NEUWALDEGG | UNTERKIRCHBACH | TULBINGERKOGEL

NEUWALDEGG | KIRCHBACH | TULBINGERKOGEL

Energieeffizienz

HWB:: 66,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,02
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 18.11.2034

Grundrisse

Lageplan

3400 Klosterneuburg | Sankt Pölten (Land)

Frieder Tim Heissenberger MSc
Geschäftsführer

Heissenberger & Partner Immobilien GmbH

anfrage@h-partner.at

+43 664 887 33312

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Energieeffizienz

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