Vergessen Sie den Alltag! Im begehrten Kleingartenverein „Rollfähre“ (Klosterneuburg) erwartet Sie dieses charmante, top-gepflegte Stelzenhaus. Auf einem unbefristeten Pachtgrundstück genießen Sie absolute Ruhe, einen privaten 40 m² Pool und den direkten Blick zur Donau. Einzugsbereit, gedämmt und mit viel Liebe zum Detail renoviert und laufend liebevoll gepflegt.
Die Top-Features
* Wohnkomfort: Ca. 75 m² auf zwei Ebenen, 3 separate Schlafzimmer – ideal für Familien und Gäste
* Outdoor-Highlight: 16 m² Aussichtsterrasse + Poolterrasse.
* Garten-Paradies: Ca.850 m² liebevolles Grün mit Hochbeeten, Obstbäumen und eigenem Brunnen zur Bewässerung.
* Badespaß: Großer 40 m² Swimmingpool für heiße Sommertage.
* Extras: Edle Föhrenholzböden, 2 PKW-Stellplätze auf dem Grund, 21 m² Stauraum unter dem Haus.
Lage: Natur trifft Stadtnähe
* 2. Reihe zur Donau: perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Laufen, Schwimmen, Rudern etc.
* Perfekt angebunden: 5–10 Min. zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling und zum Zentrum Klosterneuburg (Einkaufen, Apotheken), nur 25 Min. bis zur Wiener Innenstadt
Kurz-Info
* Grundstück: ca. 941 m² (unbefristeter Pachtgrund)
* Zustand: Sehr gut / Laufend modernisiert
* Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
* Kaufpreis: EUR 524.000
* Pachtzins: EUR 3.193,73 jährlich
* Verfügbarkeit:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Frau Mag. Maria Rieger_, Mobil: _+43 699 1414 4040_, Mail: _m.rieger@advanta.at_, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
