SONNE, NATUR UND TRAUMHAFTE AUSBLICKE /// DIE JAHRESZEITEN GENIESSEN /// DESIGNHIGHLIGHT IM WIENERWALD

Haus zum Kauf in 3413 Hintersdorf - Kaufpreis: 1.090.000 € / Objektnummer: 8073

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Parkplatz Außenparkplatz Etagenheizung Terrasse

SONNE, NATUR UND TRAUMHAFTE AUSBLICKE /// DIE JAHRESZEITEN GENIESSEN /// DESIGNHIGHLIGHT IM WIENERWALD

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.090.000 €
Betriebskosten netto:: 60,56 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 8073
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 3
Wohnfläche:: 122,12 m²
Grundstücksfläche:: 992,5 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Letzte Sanierung:: 2024
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Am Ende einer Sackgasse - diskret und elegant inmitten herrlicher Natur gelegen - eröffnet sich ein Designhighlight, das auf leichte, ungezwungene und perfekt harmonische Weise den Sommer im Wienerwald neu und zeitgemäß interpretiert. Alle Räume bieten traumhafte Ausblicke über den Garten, den Pool und die Wiesen und Wälder der Umgebung - von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang lässt sich dieser wirklich besondere Rückzugsort entspannt genießen!

Das Haus und die Gartenlandschaft wurden 2018-2020 mit viel Liebe und Feingefühl neu ausgebaut und erweitert. Highlight ist der lichtdurchflutete, flexibel aufgeteilte Wohn- und Essbereich (ca. 62m²) erweitert durch die riesige Poolterrasse. Mit den großen Glastüren und den schönen Ausblicken verschmelzen Innen und Außen zu einem perfekten Ganzen!

Der Pool bindet sich harmonisch in die Gesamtgestaltung ein, ist beleuchtet und mit 11 Metern Länge auch wirklich zum Schwimmen geeignet. Der Garten ist in drei großen Terrassen angelegt, perfekt für Sport, zum Spielen oder einfach zum Entspannen mit einem Buch im Schatten eines alten Baumes.

Egal zu welcher Jahreszeit, in diesem wunderbaren Haus finden Sie immer Zeit, Gelegenheit und den richtigen Platz zum Entspannen, Genießen und einfach sich Selbst sein! Es ist die ideale Ergänzung zur Wohnung in der Stadt und mit seinem konsequenten und klaren Design mit geringem Aufwand entspannt zu bewirtschaften.

Aufteilung:

Garten-/Poolebene:

* herrlich großer Wohnbereich (gesamt ca. 62m²)
* traumhafte Poolterrasse
* Tischlerküche (voll ausgestattet)
* Badezimmer mit Dusche und Toilette
* kleiner Wirtschaftsbereich

Obere Ebene:

* Eingangsbereich
* großes Schlafzimmer mit traumhaftem Panoramablick und großen Fensterflächen
* Badezimmer (zwei Waschbecken, Badewanne, Toilette)
* weiteres schönes Schlafzimmer mit Blick über die Landschaft
* Terrasse

Durch seine zentrale Lage ist das Haus über mehrere Routen aus Wien schnell erreichbar ist (1170 Wien über Neuwaldegg und über 1190 Wien Richtung Klosterneuburg bzw. über Sievering). Die öffentlich Anbindung nach Wien ist mit dem Bus 445 ohne Umsteigen ideal gegeben.

Die unmittelbare Umgebung bietet perfekte Harmonie aus Wald und Wiesen mit unzähligen Wander- und Spazierwegen und hochwertiger Gastronomie.

Weitere Bilder und alle weiterführenden Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch!

Courtagepassus:

Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 4.000m
Apotheke 4.000m
Klinik 7.500m
Krankenhaus 10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 2.500m
Schule 4.000m
Universität 5.500m

Nahversorgung
Supermarkt 3.500m
Bäckerei 4.500m
Einkaufszentrum 9.500m

Sonstige
Bank 4.000m
Post 4.000m
Geldautomat 4.000m
Polizei 4.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 4.500m
Straßenbahn 10.000m
Flughafen 7.000m
Autobahnanschluss 10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

WIENERWALD, NEUWALDEGG, KIRCHBACH, TULBINGERKOGEL

NEUWALDEGG | KIRCHBACH | TULBINGERKOGEL | WEIDLINGBACH

Energieeffizienz

HWB:: 66,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,02
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 18.11.2034

Grundrisse

Frieder Tim Heissenberger MSc
Geschäftsführer

Heissenberger & Partner Immobilien GmbH

anfrage@h-partner.at

+43 664 887 33312

SONNE, NATUR UND TRAUMHAFTE AUSBLICKE /// DIE JAHRESZEITEN GENIESSEN /// DESIGNHIGHLIGHT IM WIENERWALD

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Fakten

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Geschäftsführer