NEU - SONNENGLÜCK TRIFFT WOHNGEFÜHL – ein Zuhause, das umarmt! Lassen Sie sich diese wunderschöne Gelegenheit nicht entgehen! JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN!

Wohnung zur Miete in 8041 Graz-Liebenau - Gesamtmiete: 997,10 € / Objektnummer: 295896

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 997,10 € / Monat
Betriebskosten netto:: 130,00 € / Monat
Heizkosten netto:: 60,00 €
Umsatzsteuer:: 84,10 €
Preisinfos:: Betriebskosten, Heizung & Liftkosten sind Akonto! Erstellung Mietvertrag: 360,00 € inkl. Steuer.
Kaution:: 2 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 295896
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 15 m²
Wohnfläche:: 60 m²
Nutzfläche:: 67,5 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

SONNENGLÜCK TRIFFT WOHNGEFÜHL – EIN ZUHAUSE, DAS UMARMT

_60 m² Wohngefühl mit hochwertiger Ausstattung, sonnigem Balkon & Carport inklusive._

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Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause!
In einer charmanten und ruhigen Wohngegend im begehrten Süden von Graz erwartet Sie diese wunderschöne Mietwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und mit einem großzügigen Sonnenbalkon ist dieses Zuhause perfekt für alle, die das Besondere suchen.

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✨ HIGHLIGHTS DIESER WOHNUNG:

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15 m² großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung – ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber!

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Provisionsfrei – sofort einziehen, ohne zusätzliche Maklerkosten!

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Carport inklusive – Ihr Auto steht geschützt und sicher.

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Wohnen mit Komfort – Lift, Fußbodenheizung, elektrischer Sonnenschutz und mehr!

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Moderne Ausstattung mit Stil – edler Parkett, elegante Fliesen und durchdachte Technik.

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🏡 DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK:

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60 m² Wohnfläche – optimal aufgeteilt für stilvolles Wohnen.

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Hochwertige Ausstattung – moderne Materialien, stilvolle Fliesen und edler Parkettboden.

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Luftwärmepumpe – nachhaltig und effizient heizen.

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Elektrischer Sonnenschutz – außenliegende Rolläden für maximalen Wohnkomfort.

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Fußbodenheizung – wohlige Wärme in jedem Raum.

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Angenehme Nachbarschaft – gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld.

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Lift vorhanden – barrierefreier Zugang vom Carport bis in die Wohnung.

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Ideale Raumaufteilung – perfekt durchdacht für Alltag und Entspannung.

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Sonnenlage Süd/West – ganztägig hell, freundlich und lichtdurchflutet.

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Top Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Naherholung – alles in unmittelbarer Nähe.

WORAUF NOCH WARTEN?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!

Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at] in Kooperation mit www.sfi-invest.com [http://sfi-invest.com]

_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet._

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Süden von Graz, nur wenige Gehminuten vom Murpark entfernt – einem der beliebtesten Einkaufszentren der Stadt. Die Autobahnauffahrt Graz-Ost ist in kürzester Zeit erreichbar und garantiert optimale Verkehrsanbindung. Auch öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier eine entspannte, grüne Umgebung. Zentral wohnen – und dennoch im Grünen leben.

St. Peter, Murpark, Stadion Liebenau, Jakomini

Energieeffizienz

HWB:: 45 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,84
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 20.11.2023

Grundriss

Lageplan

8041 Graz-Liebenau | Graz (Stadt)

Nikolaus Kronabitter
Immobilienvermittlung & Investments

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

nikolaus.kronabitter@schantl-ith.at

+43 664 2540410

NEU - SONNENGLÜCK TRIFFT WOHNGEFÜHL – ein Zuhause, das umarmt! Lassen Sie sich diese wunderschöne Gelegenheit nicht entgehen! JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN!

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Fakten

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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