RUHIGE, nachgefragte LAGE im Herzen von Favoriten – in der ANGELIGASSE, Höhe Bernhardstalgasse bzw. zwischen FORTUNAPARK und FRIESENPLATZ / PERFEKT eingeteilte 4 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG mit ca. 101,62m² Wohnfläche gemäß Plan / ZENTRALER Vorraum + geräumiges WOHNZIMMER mit ca. 33m² und französischem Balkon + 3 getrennt begehbare Zimmer mit ca. 15m², ca. 14m² und ca. 13m² + separate Küche (ca. 7,50m²) + 1 Badezimmer mit Dusche und Bidet + 1 Abstellraum + 1 WC separat.
WEITERS: Sehr GEPFLEGTES und bereits NEU saniertes Wohnhaus, Baujahr ca. 1969 / zweiter Stock mit Lift / ZENTRALHEIZUNG, das monatliche Akonto für die Heizung beträgt derzeit € 220,- inklusive USt. / PARKETTBODEN, Kunststoffisolierglasfenster, Gegensprechanlage etc. / ein gut nutzbares Kellerabteil ist ebenso vorhanden / die anteilige Reparaturrücklage beträgt derzeit € 111,77 monatlich, sohin ergibt sich eine aktuelle BK-Gesamtbelastung von € 368,48 inkl. USt. / die Wohnung präsentiert sich prinzipiell in gutem und GEPFLEGTEM Erhaltungszustand, jedoch ergibt sich hier die Möglichkeit - für einen zeitgemäßen STANDARD - persönlichen Geschmack und Ideen in sein künftiges Zuhause einzubringen / trotz der RUHIGEN Wohnlage besteht eine PERFEKTE Infrastruktur (Supermärkte etc.) UND ist die OPTIMALE Verkehrsanbindung besonders hervorzuheben – nahe der Linien 7A und 65A, mit DIREKTANBINDUNG an z.B. die U1 Troststraße oder REUMANNPLATZ – z.B. ist die WIENER CITY (Stephansplatz), in NUR rund 25 Minuten erreichbar / PROMPT verfügbar.
-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN.
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder teissl@hackerreal.at
