Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Außenbereich im ERSTBEZUG

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 319.200 € / Objektnummer: 1939/162366

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Klimaanlage Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon

Moderner Eingangsbereich

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 319.200 €
Kaufpreis/m²: 5.886,04 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1939/162366
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 15,09 m²
Keller Fläche:: 2,36 m²
Wohnfläche:: 46,68 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Stockwerk:: 5
Baujahr:: 2027
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

„Am schönen Grund“

Mit dem Projekt „Am schönen Grund“ entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – für jedes Bedürfnis die passende Lösung.

Vom Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische betreten Sie das Wohn-Esszimmer, das durch seine Ausrichtung zum großzügigen, sonnigen Balkon viel Tageslicht bietet.
Ein Flur mit zusätzlicher Stauraumfläche führt Sie weiter zum Badezimmer mit Badewanne und WC und Schlafzimmer.

Ausstattungsmerkmale:

* Edle Echtholz-Eichenparkettböden
* Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert!
* Moderne Fliesen und Sanitärausstattung
* 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
* Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
* Lift vorhanden
* Kellerabteil zu jeder Wohnung
* Hauseigene Tiefgarage

Baubeginn April 2026 erfolgt - Sichern Sie sich Ihren Wohntraum. Fertigstellung Ende 2027!

Preis für Anleger 319.200,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 363.888,00 € (inkl. MwSt)
Parkplatz kann zuzüglich erworben werden.

Diese Wohnung überzeugt durch eine funktionale Planung und ein angenehmes Wohnambiente auf kompakter Fläche.

Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert.

Gerne zeige ich Ihnen das Projekt, rufen Sie mich einfach an unter:
Tel: 0676 841 420 567- auch gerne am Wochenende !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen / Consulting Company Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Idyllische Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt), nahe Alte Donau & Neue Donau – perfekte Kombination aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
S-Bahnstation Wien Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) in 5 Gehminuten (300 m)
Fußläufige Anbindung an die U-Bahn U2 Hardeggasse (950 m),

Bus- und Straßenbahnnetz – schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren.
- mit Straßenbahnlinie 25 oder Buslinie 26A in 10 Minuten zu U1 Kagran, 3 Minuten zu U2 Hardeggasse und ca. 20 Minuten zu Kaisermühlen-VIC

- U-Bahn: U2
- S-Bahn R81, S80
- Straßenbahnlinie 25
- Buslinie 26A

Nahversorgung & Bildung:
Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung (Klinik Donaustadt), Bildungseinrichtungen und Freizeit (Waldspielplatz oder Abenteuerwiese) in unmittelbarer Umgebung - ideal für Familien und alle Generationen.

Freizeit & Erholung:
Kletterhalle Wien (550 m) und Fitnessstudio (600 m) fußläufig erreichbar
Nähe zu attraktiven Wasser- und Grünflächen (Mühlwasser, Lagerwiese vis-à-vis Gänsehäufel), Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser – ideal für Freizeit und Erholung.

Atmosphäre:
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note – ideal für hohe Lebensqualität.

Klinik Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:: 35,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,73
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 25.09.2034

Grundrisse

Plan

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Sophia Arancha Traub-Swittalek MSc

Sophia Arancha Traub-Swittalek MSc
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

s.traub-swittalek@immocontract.at

+43 676 841420567

Fotomix

Moderner Eingangsbereich