Sonnige 2-Zimmer Loggienwohnung - Modernisierungsbedarf gegeben!

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 248.000 € / Objektnummer: 0001010525
Ausstattung: Zentralheizung Loggia
Sonnige 2-Zimmer Loggienwohnung - Modernisierungsbedarf gegeben!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
248.000 €
Betriebskosten netto:
94,81 € / Monat
Heizkosten netto:
95,32 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
0001010525
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
55,42 m²
Loggia Fläche:
8,05 m²
Nutzfläche:
63,47 m²
Gesamtfläche:
63,47 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
1981
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In einer sehr gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1981 präsentiert sich diese helle und freundliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Liftstock als ideales Zuhause für Singles, Paare oder auch als wertbeständige Anlage. Die Ausrichtung der Wohnräume befinden sich zu einer ruhigen Seitengasse. Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Helligkeit, ihre schöne Ausrichtung sowie durch eine durchdachte und zentral begehbare Raumaufteilung.


Mit einer Wohnfläche von ca. 55,42 m² bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer in ausgewogener Größe, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine südseitig ausgerichtete Loggia von ca. 8 m² gestattet genügend Platz und ist direkt vom Wohnraum aus begehbar– ideal für sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien. Außenjalousien an allen Fenstern sorgen für effektiven Sonnenschutz. Gesichert wird die Wohnung durch eine hochwertige Sicherheitstüre.


Die Wohnhausanlage bietet einen großzügigen, liebevoll begrünten Innenhof – eine grüne Oase mitten im urbanen Raum. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil, sowie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.


Da die Wohnung zuletzt von einer älteren Person bewohnt wurde, sind gewisse Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dies bietet sich damit die Möglichkeit, das Erscheinen und die Ausstattung ganz nach seinen persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Eine Garage befindet sich direkt im Haus und kann – je nach Verfügbarkeit – separat angemietet werden. 

Die Wohnung steht zum sofortigen Bezug bereit und wartet auf ihre/n neue/n Besitzer/in!


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können!

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Es bietet sich eine gute Erreichbarkeit und wesentliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz:U-Bahn: Linie U3 Ottakring 12 Min./900m Straßenbahn Linien: 2, 10, 43 u. 44Bus Linie: 10 AS-Bahn: S 45 Station Hernals 6 Min. /600mNächstgelege Hauptverkehrsstraßen sind: Hernalser Hauptstraße und die Wattgasse. Mit dem Auto gelangt man rasch auf den Gürtel und ist sofort an das Verkehrsnetz angebunden.

Energieeffizienz

HWB:
69,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,58
fGEE Klasse:
C
Energieausweis Ausstellungsdatum:
10.10.2019
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014

Dokumente

Grundriss

Alexander Jaksch

Alexander Jaksch

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

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Fotomix

Loggia 8,05 m² Ansicht I Loggia 8,05 m² Ansicht II Zimmer 24,54 m² - Ausgang Loggia Zimmer 24,54 m² Kabinett 11,46 m² Ansicht I Kabinett 11,46 m² Ansicht II Küche Vorraum Bad WC Innenhof Wohnhausanlage Stiegenhaus Ansicht I Aufzug