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NEU - Sonnige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon & Fernblick

Wohnung zur Miete in 1230 Wien - Gesamtmiete: 1.020,68 € / Objektnummer: 5333/6027
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
Balkon
Wohnküche
Fernblick vom Balkon
Balkon
Küche Detail
Schlafzimmer
Großzügiger Vorraum
Eingangsbereich im Vorraum
Badezimmer mit Wanne
Toilette mit Handwaschbecken
Abstellraum
Kellerabteil
Außenaufnahme
Grundriss
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.020,68 € / Monat
Betriebskosten netto:
118,80 € / Monat
Umsatzsteuer:
11,88 €
Kaution:
3.500,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
5333/6027
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
7,5 m²
Keller Fläche:
2,24 m²
Wohnfläche:
54,62 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
2018
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

HIER GENIESSEN SIE LEBENSQUALITÄT

Tolle Aussicht, Sonne, Balkon, hochwertige Ausstattung, uvm.
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche + 7,50m² Balkon befindet sich im 4 Liftstock und in einer beliebten Lage des 23. Bezirks. 

Die hervorragende Raumaufteilung mit der idealen Ausrichtung ohne direktem Gegenüber garantieren ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Die vorhandenen Möbel können kostenfrei in der Wohnung verbleiben oder auf Wunsch entfernt werden. 

Der Eingangsbereich bietet viel Platz und macht jeden Raum zentral begehbar. 
Das Schlafzimmer sowie die Wohnküche sind ruhig gelegen - keine Autos rund um das Haus. 
Der Abstellraum sorgt für extra viel Stauraum.

ZUR RAUMAUFTEILUNG

* Einladender Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Spiegel
* Große Wohnküche mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche mit indirekter Beleuchtung
-> Zugang auf den ca. 7,5m² großen Balkon
* Schlafzimmer, mit Platz für Bett und Schrank und Kommode
* Elegantes Badezimmer ausgestattet mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates, großes WC mit Handwaschbecken

Im Wohnraum sind elektrische Außenjalousien vorhanden. Im Schlafzimmer gibt es praktische Innenjalousien. 
Ein Kellerabteil ist mit inkludiert. 

Die Wohnung vermittelt durch den schönen Weizerparkett, die Fußbodenheizung, den Lift und das Kellerabteil einen sehr hohen Komfort für Singles und Paare.

Im grünen Süden Wiens ist die Lebensqualität hoch und der Weg in die City nicht weit.

BESICHTIGUNG 

Nach Vereinbarung. Verfügbar ab 01.11.2025. 
Videobesichtigung vorab möglich. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 4.000m
Höhere Schule 3.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Interspar, Hofer, Billa Plus, uvm.).
Bushaltestelle nach Liesing oder Meidling (U-Bahn und Bahnhof) in 1-2 Gehminuten erreicht.
Die U-Bahn Linie U 6 erreichen sie in ca. 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Kinderspielplätze und Grünflächen für Sport und Naherholung vorhanden.

Energieeffizienz

HWB:
18,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,71
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.11.2028

Grundriss

Grundriss

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

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Christian Karner & Büroteam

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