Sonnige 2-Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau 2016 | Nähe Sonnwendviertel

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 235.000 € / Objektnummer: 4639

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Möbliert Fahrradraum Etagenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:

235.000 €

Betriebskosten netto:

102,26 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

4639

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

46 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

1900

Altbau:

Letzte Sanierung:

2016

Zustand:

Modernisiert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche im 10. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift und wurde im Jahr 2019 umfassend generalsaniert. Sie besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme, kombiniert mit moderner Ausstattung und einer ruhigen Lage.

ECKDATEN

Wohnfläche: ca. 46 m²
Zimmer: 2
Etage: 3. Stock (mit Lift)
Baujahr: ca. 1900
Generalsanierung: 2016
Heizungsart: Gasetagenheizung

AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Schöne Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die moderne Einbauküche perfekt in den Wohnbereich integriert ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und lädt zum Entspannen ein.

Dank der doppelverglasten Kunststofffenster genießen Sie sowohl Ruhe als auch ein optimales Raumklima. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang, und im Haus steht Ihnen außerdem ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist bis zum 01.12.2025 vermietet und wird anschließend unmöbliert übergeben.

LAGE

Die Wohnung liegt in einer sehr guten und ruhigen Lage von Wien-Favoriten, in unmittelbarer Nähe zum Arthaberpark und Sonnwendviertel.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten.

KOSTEN:

*
Kaufpreis: € 235.000,

*
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Partner-Finanzierungsexperte kooperiert mit zahlreichen Banken und holt für Sie mehrere Angebote ein, um die besten Konditionen zu verhandeln – gerne auch bei Ihrer Hausbank. Das alles ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Ein Exposé inklusive Adresse, Fotos und Plänen sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu – bitte stellen Sie dafür eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
Mobil: +43 676 5354 889 [tel:+436765354889]
E-Mail: d.savarinska@w7.immo

_Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung._

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinie 67 – Station „Stefan-Fadinger-Platz“ in wenigen Minuten erreichbar
Straßenbahnlinie 11 – direkte Verbindung zum Hauptbahnhof
Buslinien 15A, 65A, 66A – Anbindung in Richtung Meidling, Reumannplatz und Liesing
U-Bahn U1 – Station Reumannplatz – ca. 10 Minuten mit Bus oder Straßenbahn
Bahnhof Wien Grillgasse / Wien Hauptbahnhof – schnelle Erreichbarkeit für Regional- und Fernzüge

Arthaberpark, Sonnwendviertel

Energieeffizienz

HWB:: 91,34 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,7
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 27.09.2025

Fotomix

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau 2016 | Nähe Sonnwendviertel

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Daria Savarinska
Immobilienberaterin

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Lageplan

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Beschreibung

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