Diese ruhige und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage im Bezirk St. Leonhard. Sie ist ca. 47,4 m² groß, hat einen Balkon und liegt im 5. Stock mit Lift eines Mehrparteienhauses in der Leonhardstraße und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Sie besticht durch ihre tolle Raumaufteilung, die hellen Räume und den wunderschönen Ausblick Richtung Herz-Jesu-Kirche.
Raumaufteilung:
- großzügiger Vorraum, alle Räume sind von hier aus begehbar
- neue Küche voll ausgestattet
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- neues Badezimmer
- WC separat
- südseitiger Balkon in den Innenhof
Sanierungen:
Die Küche und das Badezimmer, sowie die Böden (Vorraum, Küche, Badezimmer, WC) wurden vor rund zwei Jahren erneuert und präsentieren sich in einem modernen Design. 2022 erfolgte der Einbau hochwertiger Fenster mit Dreifach-Verglasung, die nicht nur für hervorragende Wärmedämmung und höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen, sondern auch mit praktischen Rollläden und integrierten Moskitonetzen ausgestattet sind.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohneinheit. Zu diesem kommt man direkt mit dem Lift und kann so ganz bequem den zusätzlichen Stauraum nützen.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.
Die im 7. Stock gelegene Sonnenterrasse darf mitbenützt werden.
Zusätzlich zum straßenseitigen Eingang verfügt die Wohnung über einen zweiten Zugang im Hinterhof. Dieser ermöglicht nicht nur einen barrierefreien Zugang, sondern auch ein praktisches Entladen der Einkäufe – ein absolutes Plus für den Alltag.
Die Lage ist ebenso ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnung. Unzählige Verbindungen des öffentlichen Verkehrs erreicht man binnen weniger Minuten. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Türe. Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umkreis. Weiters sind die Karl-Franzens-Universität, die Technische Universität und die Universitätsklinik Graz in ca. 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar.
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Weitere Details zur INFRASTRUKTUR entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.
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Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
72.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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