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Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung zur Miete in 1030 Wien - Gesamtmiete: 1.006,16 € / Objektnummer: 10103
Ausstattung: Fahrstuhl Bad Ausstattungsqualität Kabel/Satelliten-TV Fernwärme Balkon
Wohnküche
Wohnzimmer Blick zum Balkon
Wohnzimmer mit Blick vom Balkon
Balkon Ausblick
Balkon mit Schiebelementen
Schlafzimmer
Schlafzimmer
WC separat
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Handtuchtrockner
Abstellraum
Stiegenhaus
Gebäude
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.006,16 € / Monat
Nettomiete:
794,11 € / Monat
Betriebskosten netto:
120,58 € / Monat
Umsatzsteuer:
91,47 €
Kaution:
3.400,00 €

Fakten

Objektnummer:
10103
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
50,26 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
7
Baujahr:
2016
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Ob als erste eigene Single-Wohnung oder gemütliches Zuhause für ein junges Paar. Die Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer hervorragenden Lage nahe dem grünen Prater, Donaukanal sowie der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz.

Die großzügige Wohn-/Essküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete Küche überzeugt nicht nur durch hochwertige Materialien, sondern ist auch bestens ausgestattet: Herd mit Backrohr, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrier-Kombination sind bereits vorhanden. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Großzügige, verschiebbare Designelemente sorgen dort für Sichtschutz und angenehme Beschattung.

Das stilvoll verflieste Badezimmer überzeugt mit einer großen Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Ein eigener Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil bieten praktischen Stauraum.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Besichtigungen können derzeit nur begrenzt stattfinden, da die Wohnung noch vermietet ist. Gerne kann ich Ihnen auf Anfrage ein Video übermitteln.

Optional: Ein Tiefgaragenstellplatz kann um rund € 110,– pro Monat angemietet werden.

Mietdauer: befristet auf 10 Jahre
Verfügbar ab 01.02.2026
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

-U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), U4 Landstraße/Wien Mitte (11 Min. mit Öffis)
-Bus: 77A Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), 80A Ludwig-Koeßler-Platz (10 Gehminuten)
-Straßenbahn: Linie 13, Schlachthausgasse (13 Gehminuten)
-Supermarkt: Hofer und Dm (3 Gehminute), Billa (5 Gehminuten)
-Für Sport- und Naturbegeisterte liegt der Donaukanal direkt vor der Haustür

03. Bezirk, Landstraße

Energieeffizienz

HWB:
22,41 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,76
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
28.02.2026

Grundriss

Plan

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

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Janine Pollak, BA

Janine Pollak, BA

Wohn3 Team GmbH

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