Sie betreten die 52 m² Wohnung und befinden sich im Vorzimmer. Rechts sehen Sie den großen Abstellraum- 4,86 m², links gelangen Sie ins Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC. Geradeaus befindet sich die helle, freundliche Wohnküche mit Blick über die Dächer von Himberg. Selbstverständlich ist auch ein Sonnenschutz bei allen Fenstern vorhanden. Die Küchenzeile verfügt über alle Geräte (Geschirrspüler, Kühlschrank plus Gefrierfach, Ceranfeld und Dunstabzug. Von der Wohnküche 28,06 m² aus gelangen Sie links in das 13,63 m² Zimmer, ebenfalls mit Blick über die Dächer von Himberg. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die 15,70 m² Terrasse ebenso vom Schlafzimmer. Die Zentrale Lage und die sehr gute Ausstattung, sowie die Energiekennzahl von 8 kWh/m² a sei hier nochmals erwähnt. Energieklasse A++ (niedrige Heizkosten. Auch verfügt jede Wohnung über ein kontrollierte Wohnraumbelüftung.)
Sie sind von Himberg in 14 Minuten am Hauptbahnhof Wien. In unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten, ein sofortiger Bezug ist möglich.
Boden & Fliesen
In den Zimmern wurde ein Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.
Sanitärbereich
Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und eine Dusche sowie das WC.
Fenster & Heizungsart
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Zentralheizung.
Küche
Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen.
Einlagerungsraum & Allgemeinflächen
Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum.
Die Mietwohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf € 819,- und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer.
Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:
* gute Ausstattung
* vollausgestattete Küche inkludiert
* Parkettboden
* Fußbodenheizung
* tolle Lage und gute Infrastruktur
* großer Balkon
* Schlafzimmer mit Balkonzugang
Kosten:
monatliche Miete: € 819,- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Schreibgebühr f. Mietvertrag: 350,- Euro (zzgl. 20% USt.)
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: Provisionsfrei
Infrastruktur:
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung wie die Buslinien 217, 218, 226, 227 und 246 sowie die S-Bahn 60 erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 8 kWh/m²a, welcher der Klasse A++ entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 4.250m
Apotheke 150m
Klinik 7.125m
Krankenhaus 9.875m
Kinder & Schulen
Kindergarten 150m
Schule 300m
Universität 9.550m
Nahversorgung
Supermarkt 450m
Bäckerei 200m
Einkaufszentrum 900m
Sonstige
Bank 75m
Geldautomat 125m
Post 75m
Polizei 675m
Verkehr
Bus 75m
Straßenbahn 6.825m
U-Bahn 7.275m
Autobahnanschluss 3.525m
Bahnhof 350m
Flughafen 9.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
