Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – Urbanes Leben direkt am Augarten! Nähe U4 Friedensbrücke
Objektbeschreibung:
Willkommen in deinem neuen Zuhause im Herzen des 20. Bezirks! Diese charmante, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Wallensteinstraße 6 nahe der U4 Station Friedensbrücke besticht durch ihre zentrale Lage und ein besonderes Highlight: eine gemütliche, kleine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Solide Basis – mit wenigen Handgriffen zum Wohnglück“
Diese Wohnung sucht Bewohner, die kleine Schönheitsfehler als Chance begreifen. Die Substanz ist gepflegt und die Räume sind sofort nutzbar, lediglich im Detail (z. B. Silikonfugen, Leisten, Malerei) besteht Nachbesserungsbedarf. Einziehen ist ab sofort möglich!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Stadtleben lieben, aber dennoch einen Rückzugsort ins Grüne suchen.
Eckdaten auf einen Blick:
Zimmer: 2 (separat begehbar)
Fläche: ca. 50m²
Außenfläche: kleine Terrasse mit ca. 19m² im Innenhof
2. Stock mit Lift
Ausstattung:
Sehr helle Wohnküche
Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof.
Moderne Einbauküche (inkl. Elektrogeräte).
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Wc extra
Lage & Infrastruktur:
Die Wallensteinstraße bietet alles, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Cafés, Apotheken und kleine Boutiquen.
Erholung: Der Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt – perfekt für Jogger und Spaziergänger.
Anbindung: Die Linien 5, 33 und der Bus 5B halten fast vor der Tür. Die U4/U6 Station Spittelau oder die U4 Friedensbrücke sind schnell erreichbar.
Kosten: € 319.000.-
Beziehbar ab: sofort
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0699 14 5000 99 oder unter bitschnau@epi.co.at zur Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie unter www.epi.co.at - wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. Der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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