In ruhiger Sackgassenlage direkt am beliebten Hans Park befindet sich diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus den 70er Jahren. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Stockwerke und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig saniert. Die Flachdachsanierung wurde erst 2023 abgeschlossen.
Das daraus noch laufende Sanierungsdarlehen wird über die monatl. Betriebskostenvorschreibung mit € 55,20 zurückbezahlt. (Laufzeit bis 31.07.2027).
Derzeit sind seitens der Hausverwaltung keine weiteren Sanierungen geplant oder beschlossen worden.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihren sonnigen Westbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Haus wird effizient über Fernwärme beheizt, was ein angenehmes Wohnklima garantiert. Eine Garage am Gelände ist im Kaufpreis inkludiert.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine ruhige und zugleich zentral angebundene Wohnlage suchen. Dank der Kombination aus guter Infrastruktur, Naherholung im Hans Park und den Vorzügen des sanierten Wohnhauses bietet sie ein attraktives Gesamtpaket.
Bus- und Straßenbahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio und einerApotheke sind fußläufig erreichbar.
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Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
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mail: office@fahler.at
web: www.fahler.at
- Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
32.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.02 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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