Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in ruhiger Wohlfühllage am Hans Park
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In ruhiger Sackgassenlage, direkt am beliebten Hans Park, befindet sich diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Stockwerke und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig saniert. Die Flachdachsanierung wurde erst 2023 abgeschlossen.
Das hierfür noch laufende Sanierungsdarlehen wird über die monatliche Betriebskostenvorschreibung mit € 55,20 (Laufzeit bis 31. 07. 2027) zurückbezahlt.
Seitens der Hausverwaltung sind derzeit keine weiteren Sanierungen geplant oder beschlossen.
Eine Garage am Grundstück ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den sonnigen Westbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Beheizt wird das Haus effizient über Fernwärme, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine ruhige und zugleich zentral angebundene Wohnlage suchen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Naherholung im Hans Park und den Vorteilen des sanierten Wohnhauses macht dieses Angebot zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Verkehr & Infrastruktur:
Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Fitnessstudio sowie eine Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar.
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Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:
Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
mobil: +43 (650) 4001988
mail: office@fahler.at
web: www.fahler.at
- Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
32.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.02 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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