NEU - Sonnige 2-Zimmerwohnung mit Privat-Zugang & Loggia

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 199.000 € / Objektnummer: 199397071

Preisinformationen

Kaufpreis:
199.000 €
Betriebskosten netto:
242,22 € / Monat
Heizkosten netto:
68,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
199397071
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
52 m²
Loggia Fläche:
4 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

SONNIGES WOHNGLÜCK MIT PRIVAT-ZUGANG & LOGGIA

Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer grünen und ruhigen Wohnanlage (Baujahr ca. 1996) nahe dem Marchfeldkanal. Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und einen eigenen privaten Zugang.

DIE HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:

* Licht & Ausrichtung: Westseitige Ausrichtung für Abendsonne.
* Wohnfläche: ca. 50 m² Wohnnutzfläche + 4m² Loggia im 1. Stock.
* Küche (2015): Ein echtes Highlight! Die helle Küche ist wie eine Loggia angelegt, bietet viel viel Licht und ist durch eine Tür vom Wohnraum trennbar. 
* Ausstattung: Gepflegte Böden in Laminat (Holzoptik) und Fliesen. Fenster mit 2-fach-Verglasung.
* Bad & WC: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
* Stauraum: Ein großzügiger Abstellraum in der Wohnung sowie ein ca. 3 m² großes, trockenes Kellerabteil.
* E-Mobilität: Im dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz kann eine Wallbox für Elektroautos installiert werden.

LAGE & LEBENSQUALITÄT:

Die Gegend bietet eine hervorragende Balance zwischen Stadt und Natur (Sehr nahe an Stammersdorf):

* Infrastruktur: Ärzte, Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe.
* Anbindung: Nur 3 Minuten zur Straßenbahn (Brünner Straße), schnelle Verbindung zur U6 Floridsdorf.
* Freizeit: Direkt am Marchfeldkanal. Stammersdorfer Heurigen- und Weingegend fußläufig erreichbar.

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FINANZIELLE DETAILS IM ÜBERBLICK:

Monatliche Kosten (Brutto):

* Betriebskosten: 150,73 Euro
* Lift: 6,22 Euro
* Verwaltung: 22,03 Euro
* Erhaltungsbeitrag (Rücklage): 63,24 Euro
* Gesamt (Vorschreibung Hausverwaltung): 242,22 Euro
* Garagenplatz (BK): 33,18 Euro
* Heizung (Fernwärme Akonto): 68,00 Euro (Vorteil: Keine jährliche Thermenwartung erforderlich)

Wichtige Eckdaten zum Objekt:

* Reparaturrücklage: Stand 1.3.2026 ca. 515´173 Euro (sehr solide Basis).
* Garagenplatz: Der Tiefgaragenplatz wird zum Preis von 19.000,00 Euro mitverkauft.
* Stufen: Ein Lift führt von der Garage direkt ins Erdgeschoss. Der Zugang zur Wohnung im 1. Stock erfolgt über die private Treppe (kein Lift im privaten Aufgang).
* WGG: Gemeinnütziger Bauträger - Genossenschaft

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Sind Sie bereit für eine Besichtigung? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Termin vor Ort!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Wohnen, wo Lebensqualität auf Urbanität trifft
Diese exzellente Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und erholsamer Naturnähe. Dank der hervorragenden Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke sowie die Linien U1 und U6 gelangen Sie blitzschnell und stressfrei direkt in die Wiener Innenstadt oder zur Donauinsel. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Autobahnauffahrten zur A22 und A23 in nur wenigen Minuten erreichbar sind und maximale Flexibilität garantieren.
In der direkten Umgebung sorgt eine Dichte an hochqualifizierten Fachärzten und Apotheken für eine erstklassige medizinische Rundum-Versorgung. Wer die Natur liebt, erreicht in Kürze das Naherholungsgebiet Alte Donau oder den Marchfeldkanal, die beide zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Zahlreiche Kindergärten und Schulen machen das Viertel zudem zu einem sicheren Hafen für Familien mit höchsten Ansprüchen. Die täglichen Einkäufe lassen sich bequem zu Fuß erledigen, da Supermärkte und lokale Märkte eine Vielfalt an kulinarischen Möglichkeiten bieten. Hier wohnen Sie an einem Ort, der moderne Mobilität mit einer entspannten, grünen Lebensweise auf einzigartige Weise vereint.

Energieeffizienz

HWB:
62,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,2
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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Philipp Blaha

Philipp Blaha
Immobilienmakler

Lorenz Real Construct Immobilien GmbH

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