Attraktive Eigentumswohnung mit Potenzial in idyllischer Ruhelage – Neuberg an der Mürz
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in ruhiger und naturnaher Lage im Ortszentrum von Neuberg an der Mürz. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihre Südost-Ausrichtung, die für helle, freundliche Räume und angenehme Lichtverhältnisse über den Großteil des Tages sorgt.
Liegenschaft & Umfeld
Die Wohnanlage befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 3.875 m² Fläche. Ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten bietet ausreichend Platz zur Erholung und eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, ein eigenes Beet für Obst- oder Gemüseanbau zu gestalten. Direkt angrenzend verläuft ein kleiner Bach, der dem gesamten Areal eine besonders idyllische Atmosphäre verleiht. Eine gemeinschaftlich nutzbare Wäschespinne ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage im Ortszentrum ermöglicht kurze Wege zu Nahversorgern, Apotheke, Ärzten sowie diversen Freizeit- und Kultureinrichtungen. Sportbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Tennis- und Fußballplatz sowie zahlreichen weiteren Möglichkeiten in der umliegenden Natur- und Berglandschaft.
Wohnungsdetails
Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:
* 2 Schlafzimmer
* 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer
* 1 separate Küche
* 1 Badezimmer
* 1 separates WC (bereits erneuert, seniorengerecht erhöht)
* 2 Abstellräume
* Balkon mit ca. 9 m²
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Südost-Ausrichtung, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Zusätzlich gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil zur Wohnung. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein allgemeiner Lagerraum, eine Waschküche sowie ein Luftschutzbunker zur Verfügung. Dadurch können Haushaltsgeräte und Lagerflächen effizient aus der Wohnung ausgelagert werden.
Ausstattung & Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
* Böden: überwiegend ältere PVC-, Laminat- und Parkettböden
* Küche: funktionstüchtig, jedoch veraltet
* Badezimmer: ursprüngliche Verfliesung mit Modernisierungsbedarf
* Fenster: teilweise bereits durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert
Ein Schlafzimmer wurde hochwertig von einem Tischler maßgefertigt eingerichtet und stellt einen besonderen Mehrwert dar.
Technik & Gebäude
* Beheizung mittels Elektroradiatoren und zusätzlichem Infrarotpanel im Vorraum
* Warmwasseraufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
* Garage mit elektronischem Tor (Zahlencode) vorhanden
Das Wohnhaus wurde 1975 errichtet und laufend instand gehalten:
* Dach und Dachdeckung erneuert
* Fassade modernisiert
* Treppenlift im Stiegenhaus für barrierearmen Zugang installiert
Monatliche Kosten
* Betriebskosten: € 54,57
* Reparaturrücklage: € 64,39
* Sonstiges: € 30,39
* Liftkosten: € 3,55
Zusammenfassung
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und zentraler Infrastruktur. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten und dabei Wert auf eine solide Grundsubstanz sowie ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Hinweis zu den Bildern
Die in diesem Exposé dargestellten Fotos wurden teilweise digital überarbeitet.
Insbesondere wurde eine virtuelle Anpassung der Bepflanzung vorgenommen, um die tatsächliche Größe und Nutzbarkeit des Gartenanteils besser veranschaulichen zu können.
Darüber hinaus wurden die Räumlichkeiten hinsichtlich persönlicher Gegenstände und Produktplatzierungen mit Hilfe von KI retuschiert sowie teilweise aufgehellt, um die Raumwirkung und Größenverhältnisse besser darzustellen.
Die dargestellten Visualisierungen dienen der besseren Orientierung und ersetzen keine persönliche Besichtigung vor Ort.
Rechtlicher Hinweis: Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
