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Sonnige 3 Zimmer Wohnung plus 7qm Küche im 3.Liftstock
- Kaufpreis:
- 349.000 €
- Kaufpreis:
- 349.000 €
- Betriebskosten netto:
- 336,56 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch eine Doppeleingangstür mit Sicherheitsmechanismen. Vom 8m² großen Flur bzw. Vorraum der Wohnung gelangt man zentral zu allen Nebenräumen: die Küche (7,17m²), das Bad (2,74m²), ein Abstellraum (1,06m²) und das WC (0,96m²), sowie zu zwei der drei Haupträume.
Dank ihrer Lage in der 3. Etage ist die Wohnung ausgezeichnet belichtet. Die Fenster der Küche und des Schlafzimmers (19m²) zeigen in den ruhigen nordwestlichen Innenhof, während die Fenster des Wohnzimmers (25m²) und des zweiten Schlafzimmers (16m²) auf die südöstliche Straße gerichtet sind. Dies ermöglicht die bei Bewohnern besonders im Sommer beliebte Querlüftung.
Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung sowie 3-fach und 2-fach verglaste Fenster. Die Fassade des Wohnkomplexes wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und mit einer Wärmedämmung versehen. Zur Finanzierung der Maßnahmen wurde ein Darlehen aufgenommen. Der aktuelle offene Saldo dieses Darlehens beläuft sich auf 12.345€ und wird über die Betriebskosten mit einer monatlichen Rate von 103,56€ abbezahlt. Ein 4,47m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bequem mit dem Personenlift im Untergeschoss erreichbar.
Für einen Kfz Stellplatz im Innenhof ist mit einer Wartezeit von ugv. 2 Jahren zu rechnen. Kosten pro Monat wären Stand heute, 40€/Monat.
Öffentlich Anbindung:
* in Unmittelbarer Nähe Bus Haltestellen 12A / 14A : alle 5-7 Minuten zur U4 Pilgramgasse
* ÖBB, S-Bahn Matzleinsdorfer Platz 5 Gehminuten
Ich freue mich über Ihre Anfrage!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
HTL Spenglergasse Matzleinsdorfer Platz
Fakten
- Objektnummer:
- 310122
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 4,47 m²
- Wohnfläche:
- 80,89 m²
- Zimmer:
- 3,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1961
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2020
- Zustand:
- Teilsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
FahrstuhlEnergieeffizienz
- HWB:
- 91,15 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 2,44
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 13.05.2029
Grundrisse
Peter
Krammer
Zertifizierter Immobilienexperte
Friends Immobilien List GmbH
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