NEU - Sonnige 3 Zimmerwohnung in der Südstadt | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnung zur Miete in 2344 Maria Enzersdorf - Gesamtmiete: 1.422,88 € / Objektnummer: 24244

Ausstattung: Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Zentralheizung Loggia

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.422,88 € / Monat
Betriebskosten netto:: 184,36 € / Monat
Heizkosten netto:: 125,53 €
Umsatzsteuer:: 115,91 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 24244
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 15 m²
Wohnfläche:: 85 m²
Loggia Fläche:: 7 m²
Nutzfläche:: 88,5 m²
Gesamtfläche:: 92 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1962
Neubau:: Ja
Zustand:: Vollsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

EXPOSÉ – SONNIGE FAMILIENWOHNUNG IN BESTER GRÜNRUHELAGE DER SÜDSTADT

Diese sonnendurchflutete Wohnung befindet sich im Herzen der Südstadt und überzeugt durch ihre absolut ruhige Grünlage. Die Wohnanlage bietet großzügige Freiflächen, viel Platz und eine parkähnliche Umgebung – ideal für Familien, die ein sicheres und grünes Umfeld schätzen.

Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten (siehe Grundriss). Ein besonderes Highlight ist die großzügige, verglaste Loggia, die den Wohnraum erweitert und ein wunderbares Wohlfühlambiente schafft – ob als gemütlicher Rückzugsort, Frühstücksplatz oder zusätzlicher Spielbereich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Das Wohnhaus selbst wurde generalsaniert und verfügt über ein neuwertiges Dach, moderne Vollwärmeisolierung sowie neue Fenster, was für zeitgemäßen Wohnkomfort und geringere Energiekosten sorgt.

Heizkosten und Warmwasser sind im Mietpreis aliquot bereits inkludiert.

Die Wohnung ist ab 1. Februar 2026 verfügbar.

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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

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Sonnige Wohnung in absoluter Grünruhelage

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Familienfreundliche Anlage mit großzügigen Grünflächen

*
Durchdachte Raumaufteilung auf ca. 89 m² Wohnfläche

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Große, verglaste Loggia als zusätzlicher Wohlfühlbereich

*
Gepflegter Zustand

*
Generalsaniertes Haus (Dach, Fassade/Vollwärmeschutz, Fenster)

*
Heizkosten & Warmwasser im Mietpreis inkludiert

*
Bezug ab 1.2.2026

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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 2.250m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 250m
Schule 250m
Höhere Schule 2.750m
Universität 9.250m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 250m
Polizei 1.750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 4.000m
Straßenbahn 5.500m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Erlaufstraße in der beliebten Südstadt von Maria Enzersdorf, einem grünen Wohngebiet im Bezirk Mödling im südlichen Wiener Umland. Die Südstadt wurde als Gartenstadt konzipiert und bietet viel Ruhe, weite Grünflächen und ein familienfreundliches Umfeld. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule, Kindergarten, Sportanlagen und Freizeitangebote liegen in komfortabler Nähe. Über die nahegelegene Südautobahn A2, die Außenringautobahn sowie die Triester Straße B17 ist Wien ebenso wie das Umland rasch erreichbar; die Badner Bahn und mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung in Richtung Wien Oper, Mödling, Wiener Neudorf und Baden.

Einkaufszentrum Südstadt

Energieeffizienz

HWB:: 95,35 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,82
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 14.05.2024

Grundriss

Lageplan

2344 Maria Enzersdorf | Mödling

Nicole Zellmann
geschäftsführende Gesellschafterin

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH | Vertrauen. Service. Qualität.

nicole@zellmann.at

+43 699 15 15 22 01

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Energieeffizienz

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