SONNIGE GARTENWOHNUNG MIT 120M² EIGENGARTEN IN ZENTRALER RUHELAGE (S-BAHN LIESING)
Die zum Verkauf angebotene Gartenwohnung befindet sich in einer neuwertigen, 2019 fertiggestellten Wohnhausanlage und liegt trotz der zentralen Lage – nur 3 Gehminuten von der S-Bahn-Station Liesing entfernt – vollkommen verkehrsberuhigt.
Diese Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Supermärkte in unmittelbarer Nähe) mit einer Grünruhelage und lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Liesingbachs ein.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
Das Besondere an dieser 4-Zimmer-Neubauwohnung ist der rund 113m² große Eigengarten, der zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung steht. Davon entfallen ca. 100m² auf die Gartenfläche und ca. 13m² auf die Terrasse. Der Garten verfügt zusätzlich über einen praktischen straßenseitigen Zugang sowie eine Gartenbox.
Die Wohnfläche von ca. 99m² gliedert sich wie folgt:
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großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 35m²)
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3 Schlafzimmer (ca. 15m², 13m² und 13m²)
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großes Badezimmer mit Badewanne
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kleines Badezimmer mit Dusche
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2 WCs, Abstellraum und Vorzimmer
RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG
Über das zentrale Vorzimmer gelangt man rechts in die moderne, mit Geräten ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Herd und Backrohr) samt Dunstabzug und weiter in das helle Wohnzimmer.
Geradeaus bzw. links befinden sich die drei Schlafzimmer. Sowohl die Wohnküche als auch alle Schlafzimmer bieten einen Ausblick in den eigenen Garten samt Terrasse.
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind ostseitig ausgerichtet, die Wohnküche verfügt zusätzlich über ein südseitiges Fenster mit Blick in den eigenen Garten. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.
Das Badezimmer bietet eine Badewanne sowie (in die Möbel integriert) Anschlüsse für eine Waschmaschine. Perfekt für Familien ist das zweite Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie die zweite getrennte Toilette geeignet.
Bis auf die Küche wird die Wohnung unmöbliert übergeben.
WEITERE AUSSTATTUNG
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Fernwärme-Zentralheizung
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3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
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Kellerabteil mit ca. 5m²
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Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage
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Tiefgarage mit optionalem Stellplatz (Kaufpreis EUR 29.500)
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Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich vorhanden
Für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Mag. Mario Rauch unter Tel. 0650 / 922 79 63 [tel:06509227963] gerne zur Verfügung.
