OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigungen am Freitag, den 27.06.2025! Anmeldung unter 0660 44 17 503 oder kozlica@remax-alpha.at erforderlich.
Träumen Sie davon, endlich Ihr eigenes Zuhause zu besitzen, ideal gelegen in einer lebendigen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines Mehrparteienhauses.
Durch die praktische Größe und die flexible, gut durchdachte Raumaufteilung eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihren Wohnraum individuell nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Erhaltungszustand der Wohnung, der durch kontinuierliche Verbesserungen und Sanierungen über die Jahre sichergestellt wurde. Dank dieser liebevollen Pflege können Sie ein sorgenfreies Wohnerlebnis genießen, ohne sich in den kommenden Jahren Gedanken über mögliche Probleme oder Sanierungen machen zu müssen.
Die Wohnfläche umfasst etwa 103,46 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe, einen Wohn- und Essbereich, einen separaten Küchenbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum.
Die gesamte Wohnung ist innenhofseitig ausgerichtet und bietet einen tollen Blick ins Grüne, wodurch ein ruhiges Wohngefühl inmitten der zentralen Lage entsteht. Die zentral über den Wohn- und Essbereich zugängliche Loggia verstärkt dieses Wohlbefinden und lädt zum geselligen Beisammensein oder als grüner Rückzugsort für Obst, Gemüse und Blumen ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierefreie Zugänglichkeit, die durch einen Treppenlift und zwei Aufzüge unterstützt wird. So genießen Sie einen Wohnraum, der unabhängig von Alter oder Lebenssituation stets nutzbar bleibt. Diese durchdachte Gestaltung garantiert Ihnen den Komfort und die Flexibilität, die Sie sich wünschen und sorgt dafür, dass Ihr Zuhause mit Ihren Bedürfnissen zusammenwächst.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Klimaanlage, die 2024 installiert wurde. An heißen Sommertagen bietet sie eine willkommene Abkühlung, verbessert die Luftzirkulation und trägt dazu bei, die Feuchtigkeit zu reduzieren. So entsteht ein komfortables Wohnambiente, das Ihr Wohlbefinden fördert.
Der aktuelle Eigentümer hat einen privaten Parkplatz(zugeordnet inkl. Schrankenanlage) angemietet, der auf Wunsch an den zukünftigen Eigentümer übergeben werden kann. In der unmittelbaren Umgebung stehen zudem zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein privates Kellerabteil, eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Bereich für Fahrräder und Kinderwagen erhöhen den Wohnkomfort und schaffen eine gewisse Flexibilität, die Ihr Zuhause noch attraktiver macht.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Toplage, darunter öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten.
Darüber hinaus bieten abwechslungsreiche Spazier-, Lauf- und Radwege die Möglichkeit, die reizvolle Natur der Umgebung zu genießen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
99.0 kWh/(m²a) |
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