NEU - Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon im Grünen Nähe Berndorf | Virtuelle Premium Tour + Video

Wohnung zum Kauf in 2563 Pottenstein - Kaufpreis: 169.000 € / Objektnummer: 1590/359

Ausstattung: Boden Bad Abstellraum Fernwärme Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 169.000 €
Kaufpreis/m²: 1.942,53 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 6.084,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1590/359
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Wohnfläche:: 87 m²
Nutzfläche:: 87 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1973
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Die gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem sonnigen, südseitigen Balkon mit Blick ins Grüne. Sie liegt hofseitig und somit angenehm ruhig. Direkt neben dem Wohnhaus lädt ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz zum Verweilen ein – ideal für Familien.

Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Die Bushaltestelle Pottenstein/Triesting Hauptplatz (Linien 313 & 315) ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Pottenstein in etwa 10 Minuten. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Bank sowie mehrere Schulen (Volks-, Mittel- und Musikschule) – befinden sich im direkten Umkreis. Die Stadt Berndorf mit weiterführender Infrastruktur liegt ebenfalls ganz in der Nähe und ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.

VIRTUELLE TOUR & VIDEO
Bewegen Sie sich virtuell durch diese Wohnung mit unserer 360 Grad Tour: https://my.matterport.com/show/?m=s8FKxNdxjqF (Achtung: Die virtuelle 360 Grad Tour wurde teilweise noch mit Möbel aufgenommen. Diese Möbel befinden sich teilweise nicht mehr in der Wohnung).
Sehen Sie sich das Video der Wohnung auf YouTube an: https://youtu.be/kjyowSr-jU8

ANBINDUNG

* ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt: Bushaltestelle Pottenstein/Triesting Hauptplatz (Bus 313, Bus 315)
* ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt: Bahnhof Pottenstein/Triesting
* Innerhalb von einem Kilometer Umkreis befinden sich ebenfalls mehrere Schulen, eine Apotheke, eine Bank und ein Supermarkt.

AUFTEILUNG

* Vorraum
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Bad
* WC
* Küche
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Balkon
* Abstellraum

INFORMATION ZU DEN MONATLICHEN BETRIEBSKOSTEN

Monatliche Betriebskosten: EUR 302,58 Brutto
Monatliche Reparaturrücklage: EUR: 95,5

INFORMATION ZU DEN MONATLICHEN HEIZKOSTEN

Monatliche Heizkosten: EUR 216,96 Brutto

INFORMATION ALLGEMEIN

Teilweise wurden die Möbel auf den Fotos mithilfe von KI ausgeblendet, da die Aufnahmen aus einer Zeit stammen, in der die Wohnung noch möbliert war. In der 360-Grad-Tour sind diese Möbel noch sichtbar; dort haben Sie die Möglichkeit, sie selbst auszublenden.

Nähere Details sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt in Pottenstein in angenehmer Ruhelage am Rande des Wienerwalds – perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Bezirkshauptstadt Berndorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie weitere städtische Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr ca. 1973 mit insgesamt 9 Wohneinheiten in dieser Stiege.

Energieeffizienz

HWB:: 122 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,5
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 05.02.2035

Grundriss

Lageplan

2563 Pottenstein | Baden

Philipp Resch

Resch Homes Real Estate GmbH

philipp@resch.at

0664 932 26 100

NEU - Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon im Grünen Nähe Berndorf | Virtuelle Premium Tour + Video

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Lage und Verkehrsanbindung

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