Hervorragende öffentliche Anbindungen und eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Erreichen Sie die Stadt schnell und genießen Sie den Sommer auf der Donauinsel. Diese ca. 86 m² große 3-Zimmer-Neubauwohnung bietet Ihnen all das und wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Packen Sie einfach Ihre Koffer und ziehen Sie ein! Die Wohnung im 5. Liftstock besticht durch ihre Südost-Ausrichtung, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Sie eignet sich auch hervorragend als Anlegerwohnung. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN: • großer Vorraum (ca.12m2) • heller Wohnraum (ca.25m2) • neue Küche mit hochwertigen Siemens Geräten und Fenster (ca.16m2) • 2 Zimmer (ca.13 m2 und ca.15m2) • Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und Anschluss für eine Waschmaschine (ca.4m2) • separates WC Laufende monatliche Kosten (netto) ab 1.1.2024: Betriebskosten: € 173,40 Rücklage: € 92,48 Betriebskosten Lift: € 13,49 Rücklage Lift: € 18,84 zuzüglich USt. 10% € 18,69 Gesamt: € 316,90 HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • top renoviert • 5 Liftstock • 3 Zimmer • hochwertige Ausstattung • neue Junkers Therme • moderne Einbauküche mit Markengeräten • großes, trockenes Kellerabteil • Innenhof • beste Infrastruktur und öffentliche Anbindung Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Supermarkt (Billa und Spar). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U6 Station Jägerstraße nur 8 Gehminuten entfernt • Straßenbahnlinie Station Wexstraße 2,5, 30, 31,33 in 2 Gehminuten erreichbar Für Rückfragen und Besichtigungen ist Frau Nanni gerne unter 0664 889 28 585 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com erreichbar!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
Heizwärmebedarf: |
104.0 kWh/(m²a) |
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Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.01 |
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