NEU - Sonnige Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse im Herzen von Mariahilf

Wohnung zum Kauf in 1060 Wien - Kaufpreis: 575.000 € / Objektnummer: 5102

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Fernwärme Terrasse

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 575.000 €
Betriebskosten netto:: 143,63 € / Monat
Heizkosten netto:: 158,84 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5102
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 5 m²
Wohnfläche:: 66 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1976
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

WOHNEN MIT LICHT UND RUHE

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss mit Lift (barrierefrei) und besticht durch ihre vollständige Südwest-Ausrichtung. Dadurch ist sie besonders hell und ermöglicht es, die Nachmittags- und Abendsonne auf der großzügigen Terrasse lange zu genießen.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

* ca. 65 m² Wohnfläche
* Perfekte Lage im Herzen des 6. Bezirks
* Großzügiger Wohnbereich
* Sonnige Südwest-Terrasse & ruhiger Innenhof
* Dachgeschoss - Liftstock

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. In den Wohn-, Schlaf- und Vorraumbereichen ist hochwertige Eichenparkettboden verlegt und die Fenster und Terrassentüren sind mit semitransparenten Außenrollos ausgestattet, die für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz sorgen.

Besonders attraktiv ist die rund 18 m² große, sonnige Terrasse, die ruhig zum Innenhof liegt und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

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Kaufpreis: EUR 575.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 [tel:+436643837374]9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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_Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt._

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf – nur rund 5 Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung mit fußläufig erreichbaren U-Bahnlinien (U3, U4, U6 sowie künftig U2 nach Abschluss des laufenden Ausbaus).

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Mariahilfer Straße, Zieglergasse, Mariahilf, Hubert-Marischka-Park,Schmalzhoftempelpark,

Energieeffizienz

HWB:: 35,08 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 2,05
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 28.03.2028

Lageplan

1060 Wien | Wien 6., Mariahilf

Maximilian Fidler MA
Immobilienberater

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

m.fidler@w7.immo

+43 676 91 35 489