Sonnige Doppelhaushälfte | Eigengarten | Garage | Top Lage in 1230 Wien nahe 1130 Wien 4 Zimmer - Garage - Garten und das mitten in Wien zu einem sensationellen Preis - was will man mehr? Diese schöne Doppelhaushälfte aus ca. 1970 gelangt aus familiären Gründen zum Verkauf und ist nach Abwicklung sofort beziehbar. Dort und da sind vielleicht ein paar Handgriffe nötig, aber das Haus hat eine massive Substanz und wurde die letzten Jahre immer wieder gut in Schuss gehalten. Über den Eingang betritt man den Garten - geradeaus geht es hinunter in die Garage und rechter Hand geht man zum Hauseingang. Das Vorzimmer ist praktisch mit Fliesen ausgelegt und man gelangt in alle Räume. Links befindet sich das Wohn- / Esszimmer - gerade aus gelangt man unmittelbar in die toll angelegte Küche mit Fenster - Küche und Esszimmer sind mit einer Durchreiche verbunden. Weiters findet man im Erdgeschoss eine Toilette. Über einen ebenfalls praktisch verfliesten Stiegenaufgang, gelangt man in den ersten Stock. ... dieser teilt sich wie folgt auf - 1 Badezimmer mit WC, großem Waschtisch und Bidet, 2 Schlafzimmer und ein Kabinett, das als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer dienen kann. Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung! Aktuell erfolgt der Zugang zur HINTEREN Haushälfte über auf den Photos gemeinsamen Eingang und den gemeinsamen Weg - eine Option, den Eingang auch zu separieren, ist in Ausarbeitung. Nachdem wir uns rechtlich hier im Wohnungseigentum befinden, wird VOR Kaufvertragsabwicklung, ein mit dem hinteren Eigentümer abgestimmter WEG Vertrag aufgesetzt - der das zukünftige Zusammenleben klar regeln wird. Die Raumgrößen teilen sich wie folgt auf (circa Angaben): EG: 49,5m² Vorzimmer 11m² WC 1,5m² Küche 7m² Wohn- / Esszimmer 30m² OG: 49,5m² Vorzimmer 7m² Badezimmer 5,5m² Schlafzimmer 1 12,5m² Schlafzimmer 2 13m² Arbeitszimmer / KiZi 7m² Loggia 5m² Keller: 46m² Garage 16m² Vorzimmer / Aufgang 10m² Heizraum / Lager 7m² Lager 1 8m² Lager 2 5m² Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf Profitieren auch Sie als Eigennutzer von der aktuellen Aktion - seit dem 1. Juli 2024 können Käufer:innen bis 500.000 Euro von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren befreit werden. Die Befreiung gilt für Kaufverträge ab April 2024, wobei der Antrag für die Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden muss - das sind in diesem Fall bis zu ca. 9.000 EUR! Kontakt Wenden Sie sich vertrauensvoll für dieses Objekt gerne an: Mag. Georg MAYER Tel.: 0660 122 5800 Mail: g.mayer@remax-first.at Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr! Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.
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