Am Freitag, den 07.11.2025 findet ein OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigungen statt. Eine vorherige Anmeldung unter +43 660 44 17 503 oder per E-Mail an kozlica@remax-alpha.at ist erforderlich.
Suchen Sie nach einer sicheren Investition in unsicheren Zeiten? Am liebsten ideal gelegen in einer lebendigen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Im begehrten Stadtteil Urfahr, der ein lebendiges Stadtleben mit viel Grün und Natur verbindet und nur einen Katzensprung vom Linzer Stadtkern entfernt liegt, präsentiert sich diese charmante Erdgeschosswohnung.
Neben der praktischen Größe und dem durchdachten Raumkonzept wurde bei dieser Liegenschaft besonderer Wert auf ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gelegt. Genießen Sie tollen Komfort in einer Umgebung, die sowohl zentral als auch zurückgezogen ist.
Ein herausragendes Merkmal ist der gute Erhaltungszustand des Gebäudes, der durch kontinuierliche Investitionen in Modernisierungen und Sanierungen in den letzten Jahren gewährleistet wurde. Besonders hervorzuheben ist die thermische Optimierung, die sich in einem niedrigen Heizwärmebedarf von nur 36 kWh/m² niederschlägt.
Zudem hat der aktuelle Eigentümer 2023/2024 die gesamte Elektroinstallation in der Wohnung modernisiert und gleichzeitig die Anbindung an die Fernwärme realisiert, was zusätzlichen Komfort und Effizienz bietet.
Die Wohnfläche umfasst ca. 58,99 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe, ein Wohnzimmer, einen separaten Küchen-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit WC und zwei Abstellräume.
Die Lage im Erdgeschoss bietet den Vorteil eines Wohnraums, der für alle Altersgruppen und Lebenssituationen geeignet ist. Diese durchdachte Gestaltung sorgt für Komfort und Flexibilität, sodass Ihr Zuhause mit Ihren Bedürfnissen wächst.
Ein privates Kellerabteil, ein privates Dachbodenabteil sowie ein Bereich für Fahrräder und Kinderwagen erhöhen den Wohnkomfort und schaffen eine gewisse Flexibilität, die Ihr Zuhause noch attraktiver macht.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Toplage, darunter öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten.
Darüber hinaus bieten abwechslungsreiche Spazier-, Lauf- und Radwege die Möglichkeit, die reizvolle Natur der Umgebung zu genießen.
Die Räumlichkeiten sind AB SOFORT VERFÜGBAR!
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie.
Das Objekt wird über das offene digitale Angebotsverfahren (DAVE) angeboten.
Weitere Informationen zum digitalen Angebotsverfahren erhalten Sie online unter www.remax.at/dave oder
beim zuständigen Objektmakler.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
36.0 kWh/(m²a) |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.09 |
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