NEU - Sonnige Gartenoase für die ganze Familie in traumhafter Ruhelage!

Wohnung zum Kauf in 8041 Graz-Liebenau - Kaufpreis: 385.000 € / Objektnummer: 5420/7641

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 385.000 €
Betriebskosten netto:: 189,36 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5420/7641
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 2,35 m²
Wohnfläche:: 86,72 m²
Gartenfläche:: 206,02 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2011
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2018
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

STILVOLLE GARTENWOHNUNG IN TOPLAGE AN DER MUR – MODERN, RUHIG & HOCHWERTIG!

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten und Südwest-Ausrichtung in ruhiger Lage direkt an der Mur!

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Diese hochwertige Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik sowie ein gepflegtes Wohnumfeld.

* Wohnfläche: ca. 86,72 m²
* 3 Zimmer davon 2 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich
* Moderne Küche mit Kochinsel, Induktionsherd & neuem Geschirrspüler
* Großer Garten + Terrasse (SW-Ausrichtung) – perfekte Sonnenlage
* Baujahr 2011 – zeitgemäßer Standard
* Bad mit Fenster – groß & modern
* Separates WC mit Fenster & Waschbecken
* Großzügiger Flur
* Luftwärmepumpe & Solaranlage – energieeffizient
* Kellerabteil & Parkplatz inklusive
* Hochwertige Böden: Laminat & Fliesen

Wohnhaus mit nur 4 Parteien auf 2 Etagen – ruhig, familiär und angenehm privat.

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EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN UND DURCHATMEN

Stell dir vor, du öffnest morgens die Terrassentür und trittst barfuß in deinen eigenen Garten. Die Sonne steht schon leicht schräg und taucht alles in warmes Licht. Kein Verkehrslärm, nur Ruhe – und vielleicht das leise Rauschen der Mur in der Nähe.

Der großzügige Wohnbereich wird schnell zum Mittelpunkt deines Alltags: gemeinsames Kochen an der Kücheninsel, lange Abende mit Freunden oder einfach entspannt auf der Couch den Tag ausklingen lassen. Die großen Fenster holen das Licht herein und verbinden Innen- und Außenraum auf angenehme Weise.

Hier lebt man nicht einfach – man kommt an. Die ruhige, gepflegte Wohnanlage mit nur wenigen Parteien schafft eine fast schon private Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Ein Ort, der Rückzug bietet und gleichzeitig Raum für Leben, Familie und schöne Momente.

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JETZT BESICHTIGUNG SICHERN!

Solche Objekte sind selten – vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 740 23 17.

Ich freue mich auf Ihren Anruf,
Beatrix Scherer
Roderick Scherer Immobilien GmbH

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten und zugleich ruhigen Wohnlage im Bezirk Liebenau – direkt an der Mur. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur: Direkter Zugang zur Mur – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Sehr ruhige Wohngegend mit viel Grün und gepflegtem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
Gute öffentliche Verkehrsanbindung – schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt. Rasche Erreichbarkeit der A2 Südautobahn sowie wichtiger Verkehrsanbindung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Hier wohnen Sie naturnah und entspannt – und sind dennoch in kurzer Zeit mitten im Stadtleben von Graz.

Energieeffizienz

HWB:: 50,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,55
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 03.03.2032

Lageplan

8041 Graz-Liebenau | Graz (Stadt)

Beatrix Scherer
Immobilienmaklerin

Roderick Scherer Immobilien GmbH - Graz

info@roderickscherer.com

‭+43 676 7402317