NEU - Sonnige Gartenoase mit Pool und Grillplatz

Haus zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 495.000 € / Objektnummer: 5420/4729 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Sonnige Gartenoase mit Pool und Grillplatz
Sonnige Gartenoase mit Pool und Grillplatz
Sonnige Gartenoase mit Pool und Grillplatz
Sonnige Gartenoase mit Pool und Grillplatz
Sonnige Gartenoase mit Pool und Grillplatz
Sonnige Gartenoase mit Pool und Grillplatz

Beschreibung

Kleingartentraum mit Swimming Pool für entspannte Stunden zu Hause!

Dieses entzückende Kleingartenhaus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. Es ist auf einer Wohnfläche von ca 71,20 m² (zzgl. ca. 62 m² ausgebaute, bewohnbare Kellerfläche) auf 3 Zimmer aufgeteilt. Die Wohnräume sind geschmackvoll eingerichtet und gepflegt. Ein herrlicher Ausblick auf die grüne Umgebung verschafft ein Gefühl von Weite und ein angenehmes Wohngefühl inmitten der Stadt.

Der Garten mit Pool und Grillplatz machen diese Immobilie zu einem besonderen Highlight. Das Haus verfügt über 2 WCs und 2 Bäder. Die Böden sind mit Fliesen, Kunststoffboden, Laminat sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem ist eine Elektro- und Zentralheizung vorhanden. Eine moderne Einbauküche und ein Schwedenofen komplettieren das Bild.

Eine optimale Verkehrsanbindung wird durch Bus und Straßenbahn gewährleistet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei.

Nachteile, die angesprochen werden sollten: Zufahrt zum Haus nur zum Ausladen nach Einkäufen möglich, die meisten Bewohner der Anlage haben in der Nähe eine Garage oder einen Stellplatz gemietet. Für Familien mit Kindern ist die Immobilie aufgrund der Raumaufteilung nur bedingt geeignet. Nur für rüstige Senioren geeignet, da im Haus 2 Wendeltreppen, die die einzelnen Geschoße verbinden, eingebaut sind.

Suchen Sie eine grüne, sonnige Kleingartenidylle mit Pool und Grillplatz in Wien?  Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 06 [tel:066917227844]76 535 8 535. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.

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>>Die aktuelle KIM-Verordnung macht es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in zentraler Lage. Es gibt in der Nähe zahlreiche Einrichtungen und Dienstleistungen, wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus und Straßenbahn. Sie ist also ideal für ein erholsames, städtisches Leben mit guter Anbindung.

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Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Kaufpreis:
495.000,00 €
Betriebskosten netto:
70,00 €
Heizkosten netto:
290,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5420/4729
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
62 m²
Wohnfläche:
71,2 m²
Nutzfläche:
135 m²
Grundstücksfläche:
368 m²
Gartenfläche:
290 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2000
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2018
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen
Wohnküche / offene Küche
Bad:
Dusche, Badewanne
Gäste-WC
Kabel/Satelliten-TV
Klimaanlage
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
66.40 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.95
Klasse fGEE:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
12.03.2024
Rudolf Rain-Chot

Roderick Scherer Immobilien GmbH

Rudolf Rain-Chot

Immobilienmakler

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