NEU - Sonnige Gartenoase mit Pool und Grillplatz

Haus zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 449.000 € / Objektnummer: 5420/4729

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 449.000 €
Betriebskosten netto:: 70,00 € / Monat
Heizkosten netto:: 290,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5420/4729
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 62 m²
Wohnfläche:: 71,2 m²
Nutzfläche:: 135,4 m²
Grundstücksfläche:: 328 m²
Gartenfläche:: 278 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 2000
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Kleingartentraum mit Swimming Pool für entspannte Stunden zu Hause!

Dieses entzückende Kleingartenhaus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. Es ist auf einer Wohnfläche von ca 71,20 m² (zzgl. ca. 62 m² ausgebaute, bewohnbare Kellerfläche) auf 3 Zimmer aufgeteilt. Die Wohnräume sind geschmackvoll eingerichtet und gepflegt. Ein herrlicher Ausblick auf die grüne Umgebung verschafft ein Gefühl von Weite und ein angenehmes Wohngefühl inmitten der Stadt.

Der Garten mit Pool und Grillplatz machen diese Immobilie zu einem besonderen Highlight. Das Haus verfügt über 2 WCs und 2 Bäder. Die Böden sind mit Fliesen, Kunststoffboden, Laminat sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem ist eine Elektro- und Zentralheizung vorhanden. Eine moderne Einbauküche und ein Schwedenofen komplettieren das Bild.

Eine optimale Verkehrsanbindung wird durch Bus und Straßenbahn gewährleistet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei.

Nachteile, die angesprochen werden sollten: Zufahrt zum Haus nur zum Ausladen nach Einkäufen möglich, die meisten Bewohner der Anlage haben in der Nähe eine Garage oder einen Stellplatz gemietet. Für Familien mit Kindern ist die Immobilie aufgrund der Raumaufteilung nur bedingt geeignet. Nur für rüstige Senioren geeignet, da im Haus 2 Wendeltreppen, die die einzelnen Geschoße verbinden, eingebaut sind, jedoch ist die Wendeltreppe durch eine normale Treppe ersetzbar.

Suchen Sie eine grüne, sonnige Kleingartenidylle mit Pool und Grillplatz in Wien? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 06 [tel:066917227844]76 535 8 535. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in zentraler Lage. Es gibt in der Nähe zahlreiche Einrichtungen und Dienstleistungen, wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus und Straßenbahn. Sie ist also ideal für ein erholsames, städtisches Leben mit guter Anbindung.

Energieeffizienz

HWB:: 66,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,95
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 12.03.2024

Grundrisse

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Rudolf Rain-Chot
Immobilienmakler

Roderick Scherer Immobilien GmbH

info@roderickscherer.com

+43 676 5358535

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