HIGHLIGHTS:
• Eigener Garten und Terrasse: Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Außenbereich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur direkt vor Ihrer Tür zu genießen, sich zu entspannen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen
• Optimaler Grundriss: Hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer und WC, die alle bequem erreichbar sind und ein komfortables Wohnerlebnis schaffen
• Helligkeit: Die Wohnung besticht durch helle, lichtdurchflutete Zimmer, die für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre sorgen
• Gepflegte Ausstattung: Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche und Nassbereichen sowie eine praktische Einbauküche runden das hochwertige Gesamtbild ab
• Lage und Infrastruktur: Mauerbach bietet eine familienfreundliche Umgebung mit ruhiger Lage, gleichzeitig aber eine hervorragende Anbindung an Wien. Ärzte, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe
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Diese charmante Erdgeschosswohnung in Mauerbach bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe. Auf ca. 73 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei helle Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Wohnung ist besonders für Familien geeignet, die Ruhe und Wohnkomfort suchen.
Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster lädt zum Entspannen ein, während die Zentralheizung in den kühleren Monaten für angenehme Wärme sorgt. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet, sodass das Kochen hier zum Vergnügen wird.
Ein absolutes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse, der einen ruhigen Rückzugsort bietet und viel Platz für Freizeitaktivitäten oder gesellige Abende im Freien. Die Garage sorgt zusätzlich für Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an Wien. Die Nähe zu Bushaltestellen, Schulen, Supermärkten und medizinischer Versorgung macht das Leben hier besonders praktisch und angenehm.
Diese Wohnung ist mehr als ein Wohnraum, sie ist ein Ort, an dem Familien ihre eigenen Wohnträume verwirklichen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause werden kann.
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HARD FACTS:
• KAUFPREIS: 379.000€
• Wohnfläche: ca. 73,15m²
• 3 Zimmer plus Küche, WC und Badezimmer
• Erdgeschoss
• Baujahr: 2006
• Außenbereich: eigener Garten und Terrasse
• Stellplatz: Garage inklusive
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Klinik 7.500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 7.000m
Kinder & Schulen
Schule 3.000m
Kindergarten 3.000m
Universität 4.000m
Höhere Schule 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 2.500m
Bank 2.500m
Post 2.500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 6.000m
U-Bahn 6.500m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
