Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit Südterrasse & Tiefgarage in Graz-St. Leonhard
In der begehrten Wohnlage Schörgelgasse 70, 8010 Graz erwartet Sie diese charmante, 50,41 m² große Gartenwohnung in absoluter Ruhelage. Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Ausrichtung, viel Tageslicht und eine hochwertige Wohnatmosphäre.
Die großzügige Südterrasse mit eigenem Gartenanteil bietet sonnige Stunden und lädt zum Entspannen im Grünen ein – eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt.
Dank Lift gelangen Sie bequem und barrierefrei direkt in die Tiefgarage. Ein eigener Tiefgaragenparkplatz ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare in einer der gefragtesten Gegenden von Graz.
Wohnung Top 1:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,41 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,74 m² Terrasse und einem privaten Gartenanteil gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Eingangsbereich / Vorraum ca. 5,42 m²
* Wohnküche ca. 24,88 m²
* Badezimmer mit WC ca. 4,61 m²
* Abstellraum ca. 1,83 m²
* Schlafzimmer ca. 13,60 m²
* Terrasse: ca. 8,74 m²
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Mietkosten:
monatliche Mietkosten Wohnung inkl. Stellplatz: 992,63€ (inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer & Heizung)
Die monatlichen Kosten für Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Nebenkosten:
Kaution: 3.500,00€
PROVISIONSFREI
Ausstattung:
* Komfort: Moderne Liftanlage und Tiefgarage
* Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler
* Abschließbarer Fahrradabstellraum
* Eigenes Kellerabteil (im Mietpreis enthalten)
Infrastruktur:
* In unmittelbarer Nähe: Spar, Lidl, Restaurants, Trafik, Zahnarzt
* 5 Minuten zu Fuß zum Schillerplatz
* 10 Minuten zu Fuß zum Sacre Coeur Graz
* 17 Minuten zu Fuß zum Kaiser-Josef-Platz – schnelle Anbindung in die Innenstadt
* 10 Minuten mit dem Auto zum LKH Graz
* Kastner und Öhler in 7 Minuten mit dem Auto
* Gute Autobahnanbindung
* Schnell mit dem Fahrrad am Murradweg oder Grazer Leechwald
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 40,43 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht (fGEE A, 0,71).
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
