NEU - Sonnige Generalsanierte 3 Zimmer Wohnung in Grüne lage

Wohnung zur Miete in 2552 Hirtenberg - Gesamtmiete: 1.147,68 € / Objektnummer: 4537
Ausstattung: Zentralheizung
Sonnige  Generalsanierte 3 Zimmer  Wohnung in Grüne lage
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.147,68 € / Monat
Nettomiete:
751,23 € / Monat
Betriebskosten netto:
240,02 € / Monat
Kaution:
3.443,00 €

Fakten

Objektnummer:
4537
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
85,21 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

3-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia in idyllischer Grünruhelage – im Herzen von Hirtenberg

Objektbeschreibung


Zur Vermietung gelangt eine äußerst gepflegte 3-Zimmer-Mietwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85,21 m²
und einer sonnigen Loggia, die sich durch ihre ruhige Lage im Ortszentrum von Hirtenberg auszeichnet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre
durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehme Wohnatmosphäre.


Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Vorraum ein einladendes Gefühl von
Zuhause. Die Küche ist mit einem neuen, modernen XXXLutz-Küchenblock ausgestattet und bietet
ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.

Das helle, freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur
Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.


Zwei geräumige Schlafzimmer sorgen für ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.
Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken
und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat begehbar.



Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden versehen und wird über eine Hauszentralheizung beheizt.
Ein Parkplatz im Hof steht ebenfalls zur Verfügung.

Raumaufteilung


Vorraum


Küche mit neuem XXXLutz-Küchenblock


Sonniges Wohnzimmer mit Loggia


2 Schlafzimmer


Abstellraum


Badezimmer mit Dusche,
Waschbecken und Waschmaschinenanschluss


Separates WC

Hauptmietzins € 682,94

Betriebskosten € 218,20

Zwischensumme netto € 901,14
+ 10 % USt. € 90,11

Gesamtmiete (brutto) € 991,25

Heizungsakonto € 156,43

Gesamtmiete inkl. Heizung € 1.147,68 / Monat


Kaution: € 3.443,-
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer wunderschönen Grünruhelage direkt im Ortszentrum von Hirtenberg,
einer charmanten Gemeinde im Bezirk Baden (Niederösterreich).

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und zentraler Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten:
Im nahen Umfeld befinden sich Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs – bequem zu Fuß erreichbar.



Bildungseinrichtungen:

Hirtenberg bietet eine sehr gute schulische Infrastruktur – Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Leobersdorf, Berndorf oder Baden.

Gesundheitsversorgung:

Im Ortszentrum stehen Ärzte für Allgemeinmedizin, Zahnärzte und Apotheken zur Verfügung. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im nahegelegenen Baden.



Verkehrsanbindung:

Durch die gute Anbindung an die Südautobahn (A2) sowie an die B18 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Baden, Wiener Neustadt oder Wien gegeben.
Auch die Bahnverbindung (Südstrecke) bietet eine bequeme öffentliche Anbindung Richtung Wien oder Wiener Neustadt.

Energieeffizienz

HWB:
96 kWh/(m²*a)
fGEE:
1,87
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Baujahr laut Energieausweis:
2022
Zsuzsanna Bodola

Zsuzsanna Bodola

MyReal Immobilien GmbH

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