Zum Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte Wohnung in ausgezeichneter Lage des 7. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 5.-Stock mit Lift bis zum Dachboden.
Die großzügigen, hohen Räume und die sorgfältige Sanierung verleihen der Immobilie ein repräsentatives Ambiente.
HIGHLIGHTS DER SANIERUNG:
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Vollständige Generalsanierung von Boden, Wänden und Decken
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Neue Zu- und Abflussleitungen
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Erneuerte elektrische Leitungen mit modernen Sicherungsautomaten
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Neue Sicherheitseingangstüre (Panzertüre)
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Echtholzparkettböden in Vorraum, Wohn- und Schlafzimmer, mit Bienenwachs eingelassen
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Moderne Verfliesung in Badezimmer, WC und Küche
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Großzügige, bodengleiche Dusche mit Falttüren
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Neue Waschmaschine (Toplader)
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Maßgefertigte Einbauküche mit moderner Ausstattung
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Schallschutzfenster in allen Räumen mit Jalousien
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Neue Zentralheizung und Warmwasserbereitung über die hauseigene Anlage
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Internet- und TV-Anschluss vorbereitet
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Eigener Kellerabteil mit Stromanschluss
RAUMAUFTEILUNG:
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Vorraum mit großzügigen Staumöglichkeiten
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Helles Wohnzimmer
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Schlafzimmer mit Erkerfenster und Blick in Richtung Innenstadt
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Modern ausgestattete Küche
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Badezimmer mit bodengleicher Dusche
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Separate Toilette
LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lerchenfelderstraße mit einer Vielzahl an charmanten Geschäften, Boutiquen, Bäckereien, Bistros und Restaurants. Wochenmärkte wie jener bei der Lichtenthaler Kirche bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.
Beste öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinien 46, 5 und 13 sowie die U-Bahnlinien U6 und U2. Ringstraße und Gürtel sind fußläufig erreichbar. Nahversorger wie Billa, Apotheken und Blumengeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
KOSTEN:
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Warmwasser, Heizung und USt. betragen lediglich € 312,31. Strom ist separat zu bezahlen.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil: +43 699 134 34 730 [tel:+4369913434730]
E-Mail: p.silagi@w7.immo
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
