Dieses Haus in ruhiger Siedlungslage glänzt nicht nur durch klare Linien und eine ansprechende Optik, sondern auch durch ein kleines, beinahe uneinsehbares Gartenparadies im hinteren Teil der Liegenschaft. Auf über 1.000m² Grundfläche steht der Verwirklichung Ihrer Eigenheimträume und idyllischen Sommerfesten nichts im Wege. Der Pool und ein mehr als liebevoll gestalteter Grill- und Chillplatz sind schon vorhanden.
Die derzeitige Aufteilung ermöglicht getrenntes und komfortables Wohnen auf zwei Ebenen. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine Küche, Toilette und jeweils drei Zimmer. Während man vom EG aus den direkten Gartenzugang genießt, lockt die obere Etage mit einem großen, sonnigen Balkon, von dem aus man nicht nur die Gasse überblickt, sondern an klaren Tagen sogar bis zum Schneeberg sehen kann.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung geheizt. Für bessere Wärmedämmung wäre ein Fenstertausch, sowie die Anbringung eines Vollwärmeschutzes ratsam. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gut erhaltenen, jedoch renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand um modernen Anforderungen gerecht zu werden.
* Baujahr EG und Teilkeller: ca. 1959
* Zubau OG und Garage: ca.1970
* Umbau der Garage zu einer Doppelgarage: ca. 2001
Im Exposé wurde als fiktives Baujahr 1965 gewählt, wobei es sich um einen Mischwert handelt.
Etwaige weitere Zubauten oder Umbauten bedürfen der Bewilligung der Baubehörde. Es wird um direkte Klärung mit dem Bauamt Kottingbrunn ersucht.
Hier geht es zur Gemeinde Kottingbrunn: Marktgemeinde Kottingbrunn - Startseite [https://www.kottingbrunn.gv.at/]
Informationen zur Wohnbauförderung finden Sie hier: Wohnbauförderung Eigenheimsanierung - Land Niederösterreich [https://www.noe.gv.at/noe/Sanieren-Renovieren/WBF-Eigenheim_10-19.html]
DAS HAUS BEFINDET SICH IN BEGEHRTER SIEDLUNGSLAGE MIT SEHR GUTER ANBINDUNG:
Kottingbrunn ist eine beliebte Wohngegend im Bezirk Baden, welche Ihnen hervorragende Infrastruktur bietet gepaart mit kulturellem Angebot, bester Anbindung und schönsten Naherholungsgebieten mit Teichen und Radwegen. An der Grenze zu Leobersdorf können Sie das volle Potential beider Gemeinden genießen. Mit Parkheurigen, Weihnachtsmärkten oder Sportveranstaltungen wird Ihnen und Ihrer Familie niemals langweilig werden. Besonders beliebt ist der Adventmarkt im historischen Wasserschloss Kottingbrunn, welcher jedes Jahr zahlreiche Gäste anlockt.
Der Bahnhof Leobersdorf mit Anbindung zur Südbahn ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, der A2 Autobahnanschluss Leobersdorf ist in nur 3 Autominuten erreichbar, die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in etwa 20 Minuten.
Rundum, eine großzügige Liegenschaft in bester Lage mit hervorragendem Potenzial zum Traumhaus zu werden.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 350m
Apotheke 725m
Klinik 6.750m
Krankenhaus 7.425m
Kinder & Schulen
Kindergarten 425m
Schule 425m
Nahversorgung
Supermarkt 425m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 900m
Geldautomat 900m
Post 900m
Polizei 1.325m
Verkehr
Bus 350m
Bahnhof 525m
Autobahnanschluss 1.000m
Straßenbahn 7.275m
Flughafen 3.950m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
