SONNIGE DACHMAISONETTE MIT TERRASSE & TIEFGARAGENPLATZ IN TOPLAGE – 1180 WIEN Frisch saniert | 2 Ebenen | Terrassenwohnung | Nähe Kutschkermarkt In absolut begehrter Lage des 18. Bezirks – unweit von Schubertpark, Währinger Straße und dem beliebten Kutschkermarkt – gelangt diese stilvolle 3-Zimmer-Dachmaisonette mit sonniger Terrasse und optionalem Tiefgaragenplatz zum Verkauf. Highlights der Wohnung: ✓ südwestseitige Ausrichtung – lichtdurchflutet & sonnig ✓ neu saniert mit hochwertiger Ausstattung ✓ großzügige Wohnküche mit Speis ✓ wunderschöner, geschwungener Stiegenaufgang ✓ moderne Parkettböden, weiße Sesselleisten, elegantes Bad ✓ ruhige Terrasse ✓ Lift vorhanden ✓ Tiefgaragenplatz (Stapelparker) separat erwerbbar Raumaufteilung – ca. 80 m² Wohnfläche + Terrasse: 1. Ebene: ✓ zentrales Vorzimmer mit stilvoller Treppe ✓ separate Toilette ✓ großzügige, offene Wohnküche mit Speis ✓ Abstellraum ✓ Terrasse 2. Ebene: ✓ zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 13 m² & 14 m²) ✓ modernes Bad mit Waschtisch, Badewanne & WC Ausstattung & Extras: ✓ neu saniert & sofort bezugsbereit ✓ hochwertiger Parkettboden ✓ Hauszentralheizung (Fernwärme) ✓ Klimaanlage ✓ Kellerabteil inkludiert ✓ Fahrradraum im Haus ✓ modernes Stiegenhaus, gepflegter Neubau (mit Lift) ✓ Tiefgarage im Haus (Stapelparker – oberer oder unterer Platz) Top Lage – 1180 Wien / Nähe Kutschkermarkt zentrale, aber ruhige Wohnlage in Währing: ✓ Straßenbahnen 9 & 42 fußläufig ✓ nur 2 Stationen zur U6 ✓ Schubertpark & Kutschkermarkt in Gehnähe ✓ Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Eckdaten & Konditionen: Kaufpreis Wohnung: € 599.000,- Kaufpreis TG-Stellplatz (Stapelparker oben): € 12.000,- Betriebskosten Wohnung (netto): € 229,08 Liftkosten (netto): € 39,98 Rep. Rücklage mtl.: € 87,36 Energieausweis: HWB 62,5 kWh/m²a | Klasse C | gültig bis 21.08.2033 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufvertrag über: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Kosten: 1,2 % des KP zzgl. USt. und Barauslagen Ansprechpartnerin Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || +43 676 39 29 019 || ds@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
