Im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Minuten von der U4 entfernt – erwartet Sie diese helle, hochwertig ausgestattete Altbauwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines stilvollen, rundum sanierten Hauses aus der Gründerzeit und bietet durch die effiziente Raumaufteilung fünf separat begehbare Zimmer – ideal für Wohngemeinschaften oder Studierende.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG:
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Wohnfläche: ca. 75 m²
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Zimmer: 5 getrennt begehbare Schlafzimmer (3 x ca. 10 m², 2 x ca. 13 m²)
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Küche: Praktische Gangküche mit Essbereich, inkl. neuwertiger Geräte (Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine)
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Sanitär: 2 separate WCs mit Handwaschbecken, 1 modernes Duschbad mit großzügigem Waschbecken
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Möblierung: Alle Zimmer mit modernen Möbeln ausgestattet – sofort beziehbar
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Boden: Klassischer Fischgrätparkett – Altbauflair pur
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Fenster: Dreifachverglasung sorgt für ruhige und helle Räume
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Haus: Generalsanierung 2010 abgeschlossen – gepflegter Zustand, solider Reparaturfonds
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LAGE & UMGEBUNG:
Die Zehetnergasse punktet mit hervorragender Infrastruktur und schneller Verbindung ins Stadtzentrum:
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Öffis: U4, S-Bahn und Straßenbahn in Gehweite (Station Hütteldorf)
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Nahversorgung: Hofer, Penny, BIPA, Mediamarkt, OBI – alles fußläufig erreichbar
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Freizeit: Zahlreiche Restaurants (Pizzeria direkt gegenüber), Sportmöglichkeiten & Radweg direkt ins Zentrum
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Innenstadt: In wenigen Minuten mit der U4 direkt zum Karlsplatz
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WORAUF SIE SICH FREUEN KÖNNEN:
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Perfekte Raumaufteilung – ideal für WGs oder Kleinfamilien
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Stilvoller Altbau mit modernen Annehmlichkeiten
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Komplett ausgestattete Wohnung – sofort bezugsfertig
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Tolle Lage im aufstrebenden 14. Bezirk mit bester Anbindung
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Kein Sanierungsbedarf – gepflegtes Wohnhaus mit Rücklagen
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Aktuelle Betriebskostenvorschreibung wir in den kommenden Tagen nachgericht.
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
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Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77 [tel:+4369917655577]
E-Mail: s.hummel@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
