Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss einer 2022 fertiggestellten, modernen Wohnhausanlage in der Loschmidtgasse 15, einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zur Brünner Straße.
Die Wohnfläche beträgt ca. 56m² und gliedert sich in:
- Vorraum
- Bad mit Glasdusche und WM Anschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer mit Terrassenausgang
- Wohn-/Essküche mit Terrassenausgang
- Abstellraum
Weiters ist der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihren praktischen Grundriss sowie ihre helle, sonnige Lage und die großzügigen Terrassenflächen mit südlicher Ausrichtung aus. Die Beschattung der Terrasse erfolgt über eine elektrische Markise, zusätzlich sind sämtliche Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
Weitere besondere Ausstattungsmerkmale sind:
- Parkettboden aus Eichedielen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- zusätzlicher E-Heizkörper im Bad
- Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer
- voll ausgestattete Küche inkl. Geräte
- Fenster mit 3 fach Isolierverglasung
- Wasseranschluss auf der Terrasse
- Handtuchtrockner im Bad
- Sicherheitstüre mit 5fach Verriegelung
- Fahrradabstellraum im Keller
In der Gesamtmiete ist ein geräumiger KFZ Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bereits inkludiert!
Das monatliche Heizkosten aconto beträgt dzt. € 70,80 und wird gesondert verrechnet.
Die Wohnung ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, in unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. die Linien 30 und 31, welche über den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf zur U6 oder direkt in die Innenstadt zum Schottentor führen. Auch das Naherholungsgebiet Alte Donau ist mit dem Rad in 15 Minuten erreichbar. Die beliebten Kellergassen von Stammersdorf und Bisamberg sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
