Diese top renovierte, ca.78m² große Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, ausgesprochen ruhigen, bereits sanierten Wohnhaus (BJ 1962), in einer kleinen Wohnanlage, mit einem begrünten Innenhof.
Im 4. Liftstock befindet sich dieses großzügige Apartment, als Eine von insgesamt nur zwei Wohnungen, auf dieser Ebene.
Durch den sehr gut strukturierten Grundriss gelangt man über das Vorzimmer sind alle weiteren Räume sowie die Küche getrennt zu begehen. Das großzügige Wohnzimmer und die zwei geräumigen Zimmer bieten hohen Wohnkomfort und genügend Platz für eine Familie oder für Studenten. In einem der Zimmer befindet sich ein Wandverbau, der viel Platz für Stauraum bietet.
Das moderne Bad mit Dusche, ein getrenntes WC und die perfekt passende, modern ausgestattete Küche runden das Angebot ab.
Die Ausstattung ist hochwertig, schöne Parkettböden, Esche in den Räumen und Vorzimmer; Steinböden in den modernen, sanitären Anlagen und in der Küche, Isolierglasfenster mit Innenjalousien, Kabel- sowie Telefonanschluss, Gegensprechanlage, Geschirrspüler.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Ein geräumiger Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Der gepflegte Allgemeingarten steht den Bewohnern zur Verfügung.
Lichtdurchflutet und mit Blick über die Dächer garantiert diese elegante Wohnung ein ganz besonderes Wohn- und Lebensgefühl!
Die öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung ist ausgezeichnet (Yppen Markt, Josefstädter Strasse, Thaliastrasse, Lugner City) und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächste Haltestelle der U6 / Josefstädter Strasse und der Strassenbahnlinien 6 und 18 sind in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben.
Miete: 897,00 EUR
Betriebskosten (netto): 321,55 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 32,16 EUR
Gesamtmiete: 1.250,71EUR
Kaution: 4.000,00 EUR
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
