NEU - Sonnige & top sanierte Neubauwohnung mit großer LOGGIA im 6.Stock
Beschreibung
Diese top sanierte Wohnung befindet sich im 6. Stock eines sanierten Wohnhauses aus den 70ern, in der Kampstraße 1, im Zuge der Haussanierung wurde die Fassade gedämmt und ein Lift eingebaut, es wurden auch sehr hochwertige Holzfenster eingebaut.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, von dem die Küche, das WC, der Abstellraum und das Wohnzimmer erreichbar sind, vom Wohnzimmer, dass mit massiven 20 mm geölten Eichenparketten ausgestattet wurde, gelangt man auch auf die 11,30 m² Loggia, die sich über die ganze Front der Wohnung zieht. Über den Wohnraum kommt man dann zu einem zweiten Vorraum (Schrankbereich), von dem aus die zwei Schlafzimmer begehbar sind, die auch alle mit Massivparketten ausgeführt wurden und auch zum Bad mit Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Hauszentralheizung, es gibt auch drei Waschküchen im Erdgeschoss, welche mit großen und hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern ausgestattet sind.
Kaufpreis: 385.500,- Euro
Wohnfläche: 83,46 m² inkl. Loggia (72,07m² ohne Loggia)
Loggia: 11,39 m²
Die Wohnung kann sofort bewohnt werden.
Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich die U6 Station Dresdnerstraße, die Busstation 5A und 37A und die Straßenbahnlinie 2, in unmittelbarer Nähe die S-Bahn Traisenstraße.
Das nächste gelegene Einkaufzentrum ist die Millennium-City, die nur 800 Meter entfernt ist von der Wohnung, noch näher ist die Brigitta Passage. (ca. 400 Meter)
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust (Mag. Nikolaus Vasak)
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 250m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Der Eingang zum Wohnhaus befindet sich in der Kampstraße, die Wohnung ist in die Universumstraße gerichtet, nahe U6-Dresdnerstraße, nähe Handelskai und Hellwagstraße;
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 385.500,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.618,98 €
- Betriebskosten netto:
- 193,99 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 119045969
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 83,46 m²
- Loggia Fläche:
- 11,39 m²
- Nutzfläche:
- 83,46 m²
- Gesamtfläche:
- 83,46 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 6
- Baujahr:
- 1970
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2022
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 48.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.57
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.08.2029
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