NEU - Sonnige Wohnung mit Weitblick in Top-Lage!

Wohnung zum Kauf in 8010 Graz - Kaufpreis: 275.000 € / Objektnummer: 5156/12226
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Möbliert Rollladen Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Zentralheizung Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
275.000 €
Betriebskosten netto:
305,00 € / Monat
Heizkosten netto:
80,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5156/12226
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
3,15 m²
Keller Fläche:
4 m²
Wohnfläche:
70 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
7
Baujahr:
1967
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Im beliebten und zentral gelegenen Bezirk Geidorf in Graz befindet sich diese ca. 70 m² große Wohnung, die durch ihre helle Wohnatmosphäre und die südliche Ausrichtung überzeugt. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick auf Stadt und Grün und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar.

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet zusätzliches Potenzial:

* Vorraum
* Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 3 m2 großen Balkon
* voll ausgestattete Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Fenster, Walk-in Dusche und WC

Das Wohnzimmer bietet zusätzlich die Möglichkeit, bei Bedarf einen weiteren Raum abzutrennen, wodurch sich die Nutzung flexibel erweitern lässt.
Des weiteren steht ein ca. 4 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Möbel können auf Wunsch übernommen werden, wodurch ein rascher und unkomplizierter Einzug möglich ist.

Vor dem Haus stehen Parkplätze zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter 066499162055.
Julian Schiaramazza,
Kompagnon Immobilien Steiermark

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt im beliebten, zentralen Bezirk Geidorf in Graz und überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Anbindung sowie kurze Wege in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Durch die südliche Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über hell und freundlich. Der Ausblick kombiniert Stadtblick mit Grünflächen sowie einem schönen Blick in die umliegende Berglandschaft und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Energieeffizienz

HWB:
99,79 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
2,16
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
17.12.2028

Grundriss

Lageplan

8010 Graz | Graz (Stadt)

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Julian Schiaramazza

Julian Schiaramazza

Kompagnon Immobilien GmbH

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Fotomix

Wohnzimmer Wohnzimmer 2 Balkon Küche Bad Schlafzimmer Flur