NEU - Sonniges 4-Zimmer-Townhouse mit privater Terrasse!

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 580.000 € / Objektnummer: 8098/236
Ausstattung: Barrierefrei Boden Bad Garage Parkplatz Fußbodenheizung Terrasse
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 3
Zimmer 3
Zimmer 3
Zimmer 3
Terrasse
Terrasse
Tiefgarage
Wohnküche

Preisinformationen

Kaufpreis:
580.000 €
Betriebskosten netto:
222,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
8098/236
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
3,19 m²
Wohnfläche:
96,59 m²
Nutzfläche:
113,56 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Energieeffiziente Bauweise, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien und ein Garagenstellplatz – dieses moderne Townhouse im Neubauprojekt KLUGARTOWN vereint nachhaltige Technik mit stilvollem Wohnkomfort.

Auf drei klar getrennten Ebenen genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses – mit privater Terrasse, eigenem Garten und durchdachter Raumaufteilung. Eine ideale Alternative zur klassischen Wohnung.

Alle Räume sind separat begehbar und überzeugen durch Großzügigkeit, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das besondere Highlight: die private Terrasse mit anschließendem Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien.

Ein virtueller Rundgang durch das Haus ist über den Link verfügbar. https://storage.justimmo.at/video/1080p/4Ud3CokXPJxmEntdCXUIHg.mp4

ERDGESCHOSS

* Offener Wohn- und Essbereich mit Küche (ca. 29,40 m²)
* Vorraum (ca. 2,55 m²)
* Gäste-WC (ca. 1,30 m²)
* Abstellraum (ca. 2,20 m²)
* Direkter Zugang zur Terrasse (ca. 5,96 m²) und zum privaten Garten (ca. 11,01 m²)

OBERGESCHOSS

* Zwei separat begehbare Zimmer
* Zimmer 1 (ca. 9,97 m²)
* Zimmer 2 (ca. 9,73 m²)
* Badezimmer mit Badewanne (ca. 5,17 m²)
* Gang (ca. 8,48 m²)

DACHGESCHOSS

* Großzügiges Zimmer (ca. 24,30 m²) – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsraum
* Gang (ca. 3,66 m²)

WEITERE FLÄCHEN

*
Kellerabteil (ca. 3,19 m²)

AUSSTATTUNG

* Energieeffiziente Bauweise
* Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen
* Fußbodenheizung über eine zentrale Luft-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
* Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
* Elektrische Aluminium-Außenraffstores
* Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung

PARKEN

* Komfortabler Garagenstellplatz direkt im Haus
* Aktuell sind noch 3 Tiefgaragenstellplätze verfügbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit. In wenigen Gehminuten stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine schnelle Anbindung an die U6 sowie an das S-Bahn-Netz gewährleisten. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden – sowohl die A23 als auch das Wiener Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und Erholungsflächen befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Adresse.

PaN-Park, Schnellbahn-Station Atzgersdorf

Energieeffizienz

HWB:
43,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,71
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
07.10.2032

Grundriss

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

Lade...
Nataliia Kulchynska

Nataliia Kulchynska

R2R Real Estate GmbH

Lade...

Fotomix

Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer 3 Terrasse Bild 11 Bild 12 Terrasse Bild 14 Tiefgarage Wohnküche Bild 17