NEU - SONNIGES ANWESEN MIT PANROAMA-FERNBLICK

Haus zum Kauf in 8323 St. Marein bei Graz - Kaufpreis: 1.080.000 € / Objektnummer: 141/73027
Ausstattung: Abstellraum Zentralheizung Balkon
SONNIGES ANWESEN MIT PANROAMA-FERNBLICK
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Preisinformationen

Kaufpreis:
1.080.000 €
Kaufpreis/m²
2.511,63 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3%

Fakten

Objektnummer:
141/73027
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Wohnfläche:
430 m²
Grundstücksfläche:
7.843 m²
Zimmer:
9
Badezimmer:
3
Toilette:
4
Baujahr:
1998-2012
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Wohnen mit Weite und Ruhe: Dieses großzügige Wohnhaus liegt auf rund 550 m Seehöhe und öffnet den Blick über die Oststeiermark – mit Abendsonne bis in die späten Stunden. Auf ca. 430 m² Wohnnutzfläche verteilt über 3 Ebenen verbindet das Haus viel Raum mit besonderen Qualitäten wie Indoorpool und großem Wintergarten. Das Grundstück umfasst ca. 7.843 m² und bietet gestaltbare Gartenflächen, Obst- und Beerenbereiche sowie Nebengebäude. Die Zufahrt erfolgt ruhig am Ende einer Sackgasse; Graz-Ost ist gut erreichbar. Auf einen Blick • Wohnnutzfläche ca. 430 m² auf 3 Ebenen (+ Doppelgarage) • Grundstück ca. 7.843 m², eingezäunt • Indoorpool (beheizbar) mit direktem Gartenzugang • Wintergarten (~75 m²) mit Zugang zur Weinlaube • Panorama-Fernblick, Abendsonne, wind- & lärmgeschützt • Glasfaser im Haus, Zentral-Staubsaugeranlage • Mehrere Nebenflächen (Geräte, Lager), Brunnen für Gartenwasser • Anbindung Graz-Ost gut erreichbar (Auto/Bus) • LKH Graz – in 25 min erreichbar Wohnen & Grundriss Im Erdgeschoss öffnen sich Wohn- und Essbereiche zum großen Wintergarten; von hier gelangt man weiter zur überdachten Weinlaube und in den Garten. Die Küche mit großzügiger Speisekammer liegt unmittelbar daneben. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein giebelhohes Schlafzimmer mit Sichtbalken und Zugang zu zwei Balkonen sowie weitere Gästezimmer mit Bädern. Das Gartengeschoss beherbergt den beheizbaren Indoorpool mit direktem Gartenzugang, zusätzliche Wohn-/Nutzräume für Gäste oder Arbeiten und die Doppelgarage. Ein vorbereiteter Liftschacht ermöglicht auf Wunsch den Einbau eines Lifts über alle drei Ebenen. Grundstück & Außenbereiche Rund 3.000 m² gestaltete Gartenflächen bieten Obst- und Beerenbereiche, Gemüsebeete und Rasen. Die überwiegend überdachte Weinlaube (ca. 14 × 8 m) wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer; eine gemauerte Rückwand setzt einen geschützten, gestalterischen Akzent. Gerätehütten und ein Glashaus sind vorhanden, ein Brunnen versorgt die Bewässerung. Wasser- und Stromanschlüsse liegen an mehreren Punkten des Areals. Zusätzlich grenzt eine etwa 4.000 m² große Hangwiese an – geeignet für Tierhaltung, Streuobst oder Energieprojekte. Technik Das Haus ist mit Glasfaser ausgestattet; eine Zentral-Staubsaugeranlage versorgt alle Ebenen. Der Indoorpool wird über einen Wärmetauscher der Zentralheizung beheizt. Die Zentralheizung arbeitet derzeit ölbasiert; eine Umrüstung auf ein alternatives System ist vorbereitet bzw. möglich. Lage und Umgebung Die Höhenlage verbindet Weitblick und Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit Richtung Graz-Ost. Umgeben von Wiesen, Wald und verstreut stehenden Häusern/Höfen entsteht ein ländlich geprägtes Umfeld ohne touristischen Trubel; Spazier-, Rad- und Reitwege beginnen praktisch vor der Tür. Einkauf, medizinische Versorgung und Schulen sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar; regionale Kulinarik mit Buschenschank und Ab-Hof-Angeboten ergänzt den Alltag. Wer Natur mag und zugleich die Stadt gut erreichen möchte, findet hier eine seltene Kombination. Jetzt online anfragen oder telefonisch Kontakt aufnehmen – wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
55 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,39
fGEE Klasse:
C

Grundrisse

Margit Pürrer

Margit Pürrer

Rustler Immobilientreuhand

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Fotomix

Außenansicht Luft-WA0051 Haus frontal Hausauffahrt Richtun Laube Blick von Laube Sonnenuntergang u?êb Panorama vom Dachges Pool nach aussen Gästeküche Keller Poolraum Blic Wintergarten Panoramagarten Parterre Küche Parterre Büro Schlafzimmer quer Obergeschoss Bad Gästezimmer groß Vom Balkon nach Süd