NEU - Sonniges Dachgeschoss-Juwel – Loggia mit Parkblick, nahe U2 Donauspital

Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 1.200,00 € / Objektnummer: 26/12704
Ausstattung: Boden Bad Möbliert Fahrradraum Etagenheizung Loggia

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.200,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
1.200,00 € / Monat

Fakten

Objektnummer:
26/12704
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
72,83 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1996
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Sonniges Dachgeschoss-Juwel in Ruhelage – Loggia mit Parkblick, nahe U2 Donauspital

Wir bieten Ihnen eine helle 3-Zimmer-Wohnung in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1996 an. Die Wohnung befindet sich im 2. und somit obersten Dachgeschoss – es sind keine Dachschrägen vorhanden. Das Gebäude ist von niedriger Bebauung umgeben, wodurch viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre entstehen.

Die Anlage umfasst mehrere Stiegen und befindet sich in einer ruhigen, familiären Umgebung mit Blick ins Grüne bzw. auf einen Park. Die Wohnung ist ost- und südseitig ausgerichtet und dadurch besonders sonnig.

Die vorhandene Küche ist relativ neu und bleibt in der Wohnung. Badezimmer und Sanitärbereiche sind gepflegt. Die Böden bestehen aus Laminat und Fliesen.

Raumaufteilung:

Vorzimmer
Abstellraum
Separate Toilette
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
Separate Küche
Kinderzimmer (straßenseitig)
Schlafzimmer (hofseitig)

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, Schule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahn ist in ca. 2 Minuten erreichbar und bringt Sie in nur zwei Stationen zum U2 Donauspital. Auch die Donauinsel ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

In der direkten Umgebung befinden sich zudem Billa, mehrere Kindergärten, ein Hort sowie weitere Nahversorger. Bäckerei, Apotheke und Restaurants sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist ab 1. Mai beziehbar und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung in der Eibengasse 56 punktet mit einer Lage, die urbanen Komfort und eine entspannte Nachbarschaft perfekt vereint. Wer kurze Wege schätzt, wird sich hier sofort wohlfühlen: Ein Billa-Supermarkt liegt direkt gegenüber und erledigt die tägliche Nahversorgung quasi im Vorbeigehen. Auch für Familien ist die Infrastruktur ideal, da sich Kindergarten und Hort ebenfalls direkt gegenüber befinden und eine Schule in unmittelbarer Nachbarschaft liegt. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Fachärzte im nahen Umkreis bestens abgedeckt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen. Die U-Bahn-Stationen U2 Aspernstraße und U2 Donauspital sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung direkt in die Wiener Innenstadt. Zudem erreichen Sie in nur 5 Fußminuten die Straßenbahnlinie 25, die Sie unkompliziert zum Verkehrsknotenpunkt Kagran bringt. Hier wohnen Sie in einer gewachsenen Gegend, die alles bietet, was man für einen modernen Alltag braucht – perfekt angebunden und dennoch angenehm ruhig.

Energieeffizienz

HWB:
73,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,24
fGEE Klasse:
C
Gebäudeart:
Wohnen
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
31.03.2030

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

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Katharina Klasan

Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

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Fotomix

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