NEU - Sonniges DG-Maisonette in Ruhelage

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 414.000 € / Objektnummer: 505

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Klimaanlage Zentralheizung Balkon

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 414.000 €
Betriebskosten netto:: 224,47 € / Monat
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 505
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 2
Wohnfläche:: 115,46 m²
Zimmer:: 4
Schlafzimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1994
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Die charmante und ruhige Maisonettewohnung verfügt über ca. 115m² zzgl. zwei Balkonen und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1994. Die zeitgemäße Raumaufteilung, die Ausrichtung und die Ruhelage sorgen für einen grenzenlosen Komfort. Der Eingangsbereich samt Vorraum bieten ausreichend Platz für die großzügige Garderobe. Direkt vom Vorraum sind das Gästezimmer sowie der Stiegenaufgang zugänglich. Der familiäre Mittelpunkt bildet der 35m² große Wohn- Essbereich. Dank der großzügigen Fensterfront ist der Raum nicht nur lichtdurchflutet sondern bietet auch eine gemütliche Wohnatmosphäre. An heißen Sommertagen sorgt die Split-Klimaanlage für Abkühlung. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Balkone, diese zu entspannten Stunden im Freien einladen und sich ideal zum Querlüften eignen. Die Küche ist separat begehbar und mit allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das separat begehbare WC ergänzen diese Ebene perfekt. Über den Stiegenaufgang im Vorzimmer gelangt man zu den privaten Räumlichkeiten der Wohnung. Dabei stehen zwei charmante Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Eines der beiden Zimmer verfügt über eine praktische, angrenzende Garderobe. Der XL Schlafbereich mit ca. 19m² bietet reichlich Platz für ein Doppelbett sowie eine gemütliche Lese-, Schmink- oder Arbeitsecke. Zudem verfügt die Etage über ein WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich kann ein PKW Abstellplatz um EUR 19.000,- erworben werden. Die Heizkosten inkl. Warmwasser betragen mtl. EUR 125,-

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Lage und Verkehrsanbindung

Die sonnige DG-Wohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Natur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unter 5 Autominuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erschlossen und mach die Lage besonders familienfreundlich. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch die Buslinien 26A, 88A und 98A gewährleistet. Für Freizeit und Erholung (Spaziergänge, Radtouren oder Badeausflüge) laden die Seestadt Aspern, die Alte Donau oder der Nationalpark Donau-Auen ein.

Energieeffizienz

HWB:: 97,38 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 2,17
f_GEE Klasse:: D
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 28.01.2029

Grundrisse

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Geschäftsführender Gesellschafter

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

mail@pluskota.immo

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