Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Pottendorf, die Marktgemeinde ist mit 7491 Einwohnern im Bezirk Baden in Niederösterreich. In dieser charmanten Gemeinde, nur 30 Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein einzigartiges großes sowie sonniges und ebenes Grundstück mit 1045m² Fläche auf dem das lichtdurchflutete Einfamilienhaus steht, dass Sie begeistern wird. Zur Immobilie gehört auch eine geräumige Garage, sowohl mit Keller und Dachgeschoss dazu. Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus/Bungalow wird folgendermaßen aufgeteilt: +ERDGESCHOSS: Vorraum------- 2,10m² - verfließt Diele--------- 14,88m² Wohnzimmer -- 25,96 m² Mosaikparkett Eiche Natur - Zugang zur 40m² sonnigen Terrasse Küche-------- 7,5m² verfließt Schlafzimmer 1 -- 17,35m² Mosaikparkett Eiche Natur Schlafzimmer 2 - 16,59m² Mosaikparkett Eiche Natur +Schlafzimmer 3 - Derzeit auch ein Essbereich 19,14m² leicht Trennbar und zum verbauen als drittes Schlafzimmer möglich. Genaue Ausstattung mit Mosaik Parkettboden Eiche Natur. Bad ------- 3,51m² Badewanne vorhanden, sowie Fenster WC ------- 1,52m² mit Fenster Abstellraum--- 3,5m² verfließt mit Fenster Raum ------ 2,45m² Waschmaschinenenanschluß vorhanden, + Fenster ------------------------------------------------------------------------------------------------- +Terrasse -- 40m² Sonnig mit einem Direktzugang von Wohnzimmer hinaus. +Garage ---28m² +KELLER Kellerabteil 1 -- 15,20m² Es befindet sich ein Brunnen mit einer Schwenkelpumpe drinnen mit dem Sie sich viel Wasser ersparen können. Kellerabteil 2 ----21,36m² Eine lukrative SAUNA mit einer Dusche zum abkühlen. Kellerabteil 3 ---- 21,76m² Großflächig und ideal für einen Fitnessraum oder jeglichen anderen Wünschen. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Treppenaufwärts kommen Sie in das Dachgeschoss, welches bis jetzt nicht ausgebaut worden ist. AUSSTATTUNG: Wärmeschutzfassade 15cm Dachdämmung Fenster 3-Fachverglasung Fliegengitter Jalousien/Außenrollos Parkett Mosaik Natur Eiche Fließen Brunnen mit Schwenkelpumpe SAUNA und Dusche Ziegelmassive Bauweise 2013 wurde die Wärmeschutzfassade saniert sowohl auch eine Dachdämmung, Fenster mit Außenrollos und Fliegengitter eingebaut, Eingangstür und Terrassentür sowie Kellerfenster erneuert. LAGE/INFRASTRUKTUR Die Lage des Hauses ist zentral, aber doch ruhig. Sie erreichen sowohl mit dem Bus als auch mit dem Zug schnell und bequem alle wichtigen Orte in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, EUROSPAR, BIlla, Bipa, Raifeisenbank, Tankstelle, Kaffeehaus, Restaurants, Bäckerei, Pizzeria, Arzt für allgemeine Medizin, BAHNHOF und BUSHALTESTELLE etc.. Auch für Ihre Freizeit bietet Pottendorf ein vielfältiges und auch Familiäres Sortiment an Möglichkeiten zu unternehmen. Von Pottendorf kommen Sie schnell und verbindlich zu folgenden Orten: +Shopping City und Eisenstadt 15minuten mit dem PKW. +Baden 20 Fahrminuten mirt dem PKW +Wien ca. 35 Fahrminuten mit dem PKW ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Kaufpreis: 550.000.- € , Lasten und Bestandsfrei Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Für Besichtigungstermine und weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
11.73 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
83.41 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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