Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 175 m² ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es bietet ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare, die naturnahes Wohnen schätzen.
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Die Liegenschaft umfasst insgesamt 1.151 m² und teilt sich auf zwei Parzellen auf. Die Hauptparzelle mit rund 870 m² beinhaltet das Wohnhaus sowie Garten- und Außenflächen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt eine zweite Parzelle mit etwa 281 m², auf der sich ein älteres Nebengebäude (ca. 35 m²) befindet, das sich als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbyzwecke eignet.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1954 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Im Laufe der 1990er-Jahre erfolgten diverse Modernisierungen, unter anderem am Dach, großteils an den Fenstern, an Bodenbelägen, der Haustüre sowie in der Küche.
Vom gemütlichen Wohnbereich gelangt man in den großzügigen Wintergarten – ein lichtdurchfluteter Aufenthaltsbereich zum Entspannen und Genießen. Von hier aus führt ein Zugang auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Vorraum, Badezimmer, separates WC, Küche, Zimmer, Wohnbereich sowie Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten.
Obergeschoss:
Vorraum, zwei Zimmer und ein großzügiger Wohnbereich sowie ehemaliger Duschraum und WC (derzeit ohne Ausstattung, da die alten Installationen entfernt wurden).
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohnbereich im Obergeschoss, von dem aus man den Balkon erreicht und einen schönen Ausblick ins Grüne genießt.
Das vollständig unterkellerte Haus wird derzeit mittels Zentralheizung (Öl) beheizt und sorgt damit für angenehme Wärme in allen Wohnräumen. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Ofen für feste Brennstoffe, der für alternative Heizmöglichkeiten genutzt werden kann.
Die sonnige Ausrichtung der Liegenschaft schafft optimale Bedingungen für entspannte Stunden im Garten sowie für die Gestaltung zukünftiger Terrassen- oder Outdoorflächen. Die großzügige Raumaufteilung bietet flexible Wohnmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder Gäste.
Vorteile auf einen Blick:
• Großzügige Wohnfläche
• Voll unterkellert
• Zwei Balkone
• Gemütlicher Wintergarten
• Sonnige, leicht erhöhte Lage mit Ausblick
• Praktisches Nebengebäude mit Nutzungspotenzial
• Naturnahe Lage im Naturpark Almenland
• Gute Infrastruktur in der Umgebung
Das Ortszentrum von St. Kathrein am Offenegg ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet Nahversorgung, Gastronomie, Volkschule, Kindergarten uvm.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Passail (ca. 10–15 Minuten) sowie in Weiz (ca. 20 Minuten).
Die Region liegt mitten im Naturpark Almenland und bietet zahlreiche Wander- und Rundwege für erholsame Aktivitäten in der Natur. Die Sommeralm – ideal zum Wandern sowie im Winter zum Skifahren – ist in etwa 15 Minuten Autominuten erreichbar.
Info: Die Liegenschaft eignet sich zudem auch als Zweit- oder Ferienwohnsitz.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
233.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.39 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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